Seeblick für Entwickler!

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Dreifamilienhaus in Dortmund-Hörde bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder erfahrene Handwerker. Die Immobilie punktet mit einer begehrten Lage in unmittelbarer Nähe zum Phoenixsee sowie einem großen Potenzial für eine umfassende Sanierung oder eine Neubebauung des Grundstücks.

Highlights der Immobilie:
- Attraktive Lage: Direkter Blick auf den beliebten Phoenixsee
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Neubauprojekte oder eine umfassende Kernsanierung
- Neuwertige Gas-Zentralheizung: Effiziente Wärmeversorgung bereits vorhanden
- Gute Anbindung: Hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV in der Nähe

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet aber eine solide Basis für eine Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum aus, so dass sich eine Investition langfristig lohnen kann.

Derzeit sind die beiden Wohnungen im Obergeschoss auf unbestimmte Zeit vermietet, die Erdgeschosswohnung sowie die ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss stehen Ihnen sofort zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie hier Ihr eigenes Wohnprojekt – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bäder mit Fenster
- Garten
- Kunststoff-Rollläden
- Terrasse

Baujahr: ca. 1910

Wohnfläche: 192,39 m²

Nutzfläche: 72,47 m²

Grundstücksgröße: ca. 776 m²

Fenstertyp: Isolierverglasung im Kunststoffrahmen (BJe 87, 2003 & 2011)

Deckenkonstruktion: Holzbalken mit Ascheschüttung

Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat, PVC

Heizung: Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann (BJ 2022)

Energieausweis: Endenergiebedarf 279,60 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse H

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach mit Dachpfannen

PKW-Plätze: eine massive Garage

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de