Kapitalanlage mit gutem Potenzial

Objektbeschreibung

Erleben Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftserlebnis in diesem charmanten Mehrfamilienhaus mit zwei kleinen Gewerbeeinheiten, das im Jahr 1958 erbaut wurde
und sich seither in Familienbesitz befindet.
Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 274,41 m², verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 206,86 m² und zwei Gewerbeflächen von insgesamt 67,61 m².

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

EG: zwei kleine Gewerbeeinheiten (Büro, Ladenlokal), davon ist ein Ladenlokal
vermietet (Mietbeginn 2023), das weitere Ladenlokal ist derzeit nicht vermietet,
eine Wohnung mit ca. 80 m² und großem Garten, derzeit freigezogen;

OG: zwei Wohnungen mit jeweils ca. 64,40 m² (Mietbeginn 2016 und 2023)

Das Dachgeschoß - baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt - bietet noch Ausbaufläche.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 13.584,00 Euro pro Jahr. Darin sind sowohl die Erdgeschosswohnung, als auch das Ladenlokal rechts nicht enthalten. Bei einer Vollvermietung ist eine Nettokaltmiete von ca. 27.624,00 Euro pro Jahr denkbar.
Die Wohnung im Erdgeschoß war zu einem Mietzins in Höhe von 950,00 € (netto) und das Ladenlokal rechts in Höhe von 220,00 € (netto) vermietet.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die nicht vermietete Gewerbefläche ist vielseitig einsetzbar und bietet Raum für Ihre Geschäftsideen. Die Fläche lässt sich an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Ein Stellplatz und eine Garage stehen zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge sicher und bequem zu parken.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet auf neue Eigentümer, die sie zu ihrem Zuhause und ihrem Geschäftserfolg machen wollen. Genießen Sie die Vorzüge des Wohnens und Arbeitens unter einem Dach und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Die Sparkasse Vest Recklinghausen erhält einen Innenprovision in Höhe von 3,57 %.

Nehmen Sie Kontakt mit mir, Anja Elspaß, auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese gepflegte Immobilie persönlich vorzustellen zu dürfen und Ihre Fragen zu beantworten.

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Ausstattung

Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurden im Lauf der Zeit durchgeführt;
u.a.
- Dach erneuert 2014
- Fenster komplett erneuert 2015
- Hausfront Briefkästen, Klingelanlage mit Freisprechfunktion 2015
- Tragplatte vorne überholt 2014
- Garagentor mit Antrieb 2013
- Elektroeinspeisung mit Vorbereitung E-Ladung 2021
- Elektroinstallation Wohnung 1. OG rechts erneuert 2022
- Bad Wohnung 1. OG modernisiert 2022
- Elektroinstallation Wohnung EG und Ladenlokale erneuert 2022
- Heizung ( Fernwärme) komplett überholt 2021
- Ladenlokal rechts renoviert 2022
- Wohnung EG renoviert 2022
- Ladenlokal links renoviert mit Elektroinstallation 2021
- Wintergarten Wohnung EG Dachflächen erneuert 2024
- Balkon mit Geländer überholt bzw. erneuert 2024
- Innentüren Wohnung EG und Wohnung 1. OG rechts 2023

Brunnen im Garten dient zur Bewässerung von Garten und Teich.

Wegerecht vorhanden für den Zugang zum Garten von hinten.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de