Gepflegte Doppelhaushälfte - ein Stück Heimat mit Ruhrpott-Flair, Recklinghausen - Süd

Objektbeschreibung

einziehen & wohlfühlen

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere „Zuhause“ (ein ehem. Steigerhaus) anbieten zu können.
Erbaut ca. im Jahr 1911 in massiver Bauweise fällt es durch eine wunderschöne und besondere Fassade auf. Die letzte Modernisierung erfuhr es im Jahr 2024.

Es bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl auf einer Wohnfläche von insgesamt fast 118 m² Wohnfläche.
Zusätzlich steht Ihnen ein ausgebauter Dachboden mit einer Grundfläche von 39 m² zum wohlfühlen zur Verfügung.

Im EG finden Sie: Wohnzimmer, große Küche - Einbauküche inclusive - großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein für ein Gäste-WC vorbereiteter Raum.

Im OG erwarten Sie: geräumiges Schlafzimmer mit weiterem Raum, der zu einem Elternbad leicht umgebaut werden kann, zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC.

Der ausgebaute Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 39 m² und einer Stehhöhe von ca. 2,20 m verfügt über eine Heizung und zwei Dachflächenfenster.

Eine direkt am Haus befindliche Garage runden dieses besondere Angebot ab.

Was braucht man mehr ? - Neugierig geworden - bitte schauen Sie sich unbedingt die Videobesichtigung an, nachdem Sie das vollständige Exposé angefordert haben. (zu finden im roten Feld unter dem Reiter „DATEIEN“)

Die Reitwinkelkolonie, in der das Grundstück liegt, steht unter Denkmalschutz und die Stadt Recklinghausen hat eine Gestaltungssatzung aufgestellt.
Alle Maßnahmen am Äußeren der Gebäude (Veränderungen der Fassade, Fenster, Türen, Dach) und im unmittelbaren Umfeld (Garten, z.B. Einfriedigungen) bedürfen der
Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde beim Planungsamt der Stadt Recklinghausen.

Zudem wurde ein Bergschadensverzicht erklärt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen eine persönliche Besichtigung sehr gerne, nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung, anbieten.

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Ausstattung

Dieses wunderschöne Zechenhaus verfügt über folgende Ausstattung und wurde wie folgt modernisiert:

- eine Kernsanierung erfolgte im Jahr 1989
- in 1989 Dachbodenausbau incl. Heizung
- in 1989 Keller tiefer gelegt
- in 2000 Aufstellung Garage
- in 2015 Ausschachtung und Außendämmung des Kellers zur Gartenseite
- Elektroinstallation ohne FI-Schalter
- in 2020: 2 Kunststofffenster im Wohnzimmer
- in 2020: 2 neue Haustüren in Aluminium, 1 Kunststofffenster
- Fensterrollos -zur Straßenseite elektrisch
- in 2021: Gaszentralheizung erneuert
- in 2021: 8 Heizkörper erneuert
- in 2024: Kellertür erneuert
- 2 x Gäste WĆs im Keller
- EG Leitungen für Erstellung Gäste-WC vorhanden
- OG Leitungen für Erstellung Eltern-Bad vorhanden

und vieles mehr…….

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann nehmen Sie bitte Kontakt über diese Internetseite oder das Onlineformular Kontakt mit uns auf. Weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie anschließend mit Ihrem Ansprechpartner, Herrn Jaroslaw Wojtowicz, unter Telefon 02361-205-2390.

Wir sind in der Lage, Ihnen mit geeigneten Finanzierungskonzepten den Weg zu dieser reizvollen Immobilie zu ebnen.
Für einen Informations- und Beratungstermin bitten wir Sie, vorab ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsexperten zu vereinbaren. Für die Kontaktaufnahme rufen Sie gerne Ihren Ansprechpartner, Herrn Jaroslaw Wojtowicz, Telefon 02361-2052390 an.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de