Hier hört Ihre Suche auf.

Objektbeschreibung

Hier können Sie in Schönheit leben.

Die Suche, nach einem passenden Eigenheim, gehört vermutlich mit zu den schwierigsten und zugleich wichtigsten Entscheidungen des Lebens. Es ist nicht nur die Suche nach einem "Dach über den Kopf", sondern das Finden von dem perfekten "zu Hause". Kurz gesagt: Den wichtigsten Ort der Welt. Um Sie bei der Entscheidung bestmöglich begleiten zu können, haben wir informativ alle Stärken und Schwächen sowie Chancen und Risiken für Sie bestmöglich aufbereitet. Und nun tauchen Sie ein, in die geschmackvollen und intelligenten Ideen der ersten Eigentümer.

Scheckheftgepflegt

Wie es bei allen hochwertigen Sachwerten ist, interessiert sich ein denkbarer neuer Eigentümer insbesondere für die Historie. Wer sind die vorherigen Eigentümer? Wie war die Nutzung der Liegenschaft? Wurde über die Zeit etwas verändert?

Die Historie der Immobilie ist zu 100% transparent nachvollziehbar. Beim Abgleich der Namen von Bauanträgen und dem gegenwärtigen Grundbuchstand sind die gleichen Namen zu lesen, sodass Ihr neues Eigenheim aus erster Hand übergeben wird. Dabei war den Eigentümern in der Vergangenheit immer der Pflegezustand wichtig. Alle Gewerke sind ausschließlich von Fachfirmen ausgeführt worden. Dieser Pflegezustand ist auf jeder einzelnen Aufnahme vollständig zu erkennen.


Ein Haus ohne Kompromisse.

Die endlose Suche nach einem anspruchsvollen Traumhaus für Sie und Ihre Liebsten war nach den zahlreichen Besichtigungen so gut wie hoffnungslos. Entweder passte der Grundriss nicht. Das Haus war zu klein. Falsch zur Sonne ausgerichtet. Hatte keinen überdachten PKW-Stellplatz. Hatte kein Gäste-WC, oder es fehlte das wichtige halbe Zimmer (Home-Office) neben drei Schlafzimmern. Ihr neues Eigenheim hat all diese Ausstattungsmerkmale und das Beste daran ist – es sind sogar noch mehr.

Es hebt sich besonders ab.

Ob es die bereits energieeffiziente Bauweise ist, die sonnenausgerichtete Terrasse aus dem Wohnzimmer oder der geräumige Vollkeller ist - das neue Eigenheim ist ein Allrounder für alle Bedürfnisse.. Das Aufladen vom Vitamin D Haushalt im Sommer auf der Sonnenterrasse, Glühweinabende mit Heizstrahler im Carport oder einem gemütlichen Abend mit der Familie auf der Couch mit urgemütlicher Atmosphäre, könnte als Vollausstattung der Bedürfnispyramide im wohnwirtschaftlichen Segment betitelt werden.

Die Doppelhaushälfte mit dem schönen Grundstück spricht Sie genauso an wie uns? Sodann kontaktieren Sie uns noch heute für Ihr neues Eigenheim von Morgen!

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Ausstattung

Modernisierungen:

- bereits dreifachverglaste Kunststofffenster und Haustür aus Aluminum - NEU 2025
- nachträgliche Dämmung des Zwischenmauerwerks ca. 4-5 cm mit dem Hersteller Knauf Superfill - NEU 2024
- Guß-Gas-Niedertemperaturkessel 16 KW der Firma Sieger mit Warmwasserspeicher (ca. 160 Liter Fassung) aus dem Jahr 2007
- bereits teils neuer Fußboden im Erdgeschoss sowie Obergeschoss

Ausstattung:

- gepflegter Baukörper mit einer hervorzuhebenden Substanz
- intelligenter und wohnfreundlicher Grundriss des Hauses
- Gäste-WC mit Tageslichtfenster im Erdgeschoss
- Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Fenster im Obergeschoss
- drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- ausgebautes Dachstudio mit voll erschlossener Treppe
- geräumiger Vollkeller mit Waschküche, Speisekammer, Trockenraum, Heizungsraum, Hobbyraum
- schöne Sonnenterrasse mit Blick in den Garten
- Carportstellplatz mit Abstellraum
- Glasfaser bereits vorhanden

Sonstige Angaben

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stand: 01.01.2025

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

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