Charmante Doppelhaushälfte in Weil am Rhein

Objektbeschreibung

Die charmante Altbau Doppelhaushälfte in Weil am Rhein wurde 1922 in massiver Bauweise erstellt und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Zuletzt wurde im Jahr 2023 eine Photovoltaikanlage mit 7,5 kWh Speicher eingebaut.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem neu gestalteten Treppenhaus ein helles Wohnzimmer mit modernem Kaminofen und die Küche. Sie wurde vor einigen Jahren erneuert und ein Granitboden verlegt mit der dazu passenden Granitarbeitsplatte. Von der Küche aus gelangen sie auf die sonnige Terrasse und in den üppig blühenden Garten mit Obsbäumen (Aprikose, Nektarine, Sauerkirsche, Pflaume), Weintrauben, Himbeeren und vielen schönen Rosen.
Das Obergeschoss ist ein klassischer Wohnbereich mit Schlafzimmer, großem Balkon, Gäste WC, großem Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.
Der Dachspitz wurde als Studiozimmer ausgebaut und kann als Kinderzimmer, weiteres Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Heizung wird ergänzt um einen Holzkaminofen. Warmwasser wird überwiegend mit Strom aus der neuen Photovoltaikanlage (7,5 kWh Speicher) erzeugt.
Zusätzlich zur Terrasse im Süden des Hauses wurde ein Kaltwintergarten mit ca. 21 qm angelegt, falls das Wetter einmal nicht mitspielt und Sie trotzdem den Garten genießen möchten. Wir überwintern dort unsere nicht winterharten Pflanzen.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, die mit einem Dachboden sowie einem Anbau weitere Nutzfläche bietet.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Außenwände: 2-schaliges Mauerwerk
Innenwände: massiv
Decken: Holzbalkendecken
Bodenbeläge: Fliesen, Naturstein und Parkett
Wände/Decken: Rauhputz
Fenster: 2-fach Isolierverglasung mit weißen Holzrahmen
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasser: Wärmepumpe (älteres Baujahr) mit Strom aus Photovolaikanlage aus dem Jahr 2023
Elektrik: 3-adrig mit FI Schutzschalter, Starkstromanschluss
Treppenhaus: Stahltreppe mit Holzstufen aus dem Jahr 2018
Balkon: Stahlbetonkonstruktion mit schmiedeeisernem Geländer
Küche: Einbauküche mit Granitarbeitsfläche aus dem Jahr 2008

Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung 129 qm. Der Balkon und die Terrasse wurden zu 25%, der Kaltwintergarten zu 50% eingerechnet.
Die Nutzfläche (Keller, Heizraum, Garage und Raum über der Garage) beträgt 71 qm.

Der Endenergiebedarf nach dem Energiebedarfsausweis beträgt 199,71 kWh/(m²*a). Wegen der Photovoltaikanlage (eingebaut 2023) wurde auch ein Energieverbrauchsausweis erstellt, der einen Endenergieverbrauch von 109,06 kWh/(m²·a) ausweist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt ohne Maklergebühren.
Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!