Jugendstilvilla in Marienthal (mit riesigem Garten zur alleinigen Nutzung)

Objektbeschreibung

Das Wichtigste vorweg:
Das Haus ist ein Traum, es besteht aber Sanierungsstau und es gibt ein paar Dinge die zeitnah gemacht werden müssen. Zunächst geht es um die Sanierung des Daches (verbunden mit einem bereits genehmigten Ausbau der Dachwohnungen mit Balkon) und ein Austausch der Heizung (aktuell Gas). Eine weitergehende energetische Sanierung ist optional. Wichtig: Kosten- und Zeitaufwand sind nicht zu unterschätzen! Ein Sanierungsplan liegt vor.

Wenn Sie sich nicht vor der Herausforderung „Sanierung“ scheuen und bis hier gelesen haben, kommt nun der virtuelle Rundgang:

1. Der Zugang zum Haus
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kleinen Vorgarten in dem sich auch die zwei Car-Ports befinden. Die Holztreppe (mit Teppich belegt) bringt Sie auf die verschiedenen Ebenen (Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss). Auf den Zwischengeschossen gibt es zwei kleine Räume, einer wurde auch als Mini-Gästezimmer genutzt (und von Kindern geliebt).

2. Die Beletage
Aber betreten wir zunächst das Prunkstück des Hauses, die Hochparterre-Wohnung. Sie war ursprünglich neben der Lage unmittelbar am Wandsbeker Gehölz der Grund uns für genau dieses Haus zu entscheiden und wir denken gerne an die sechs Jahre zurück, die wir hier als Familie verbracht haben. Die Wohnung kann mit Fug und Recht als lichtdurchflutet und luxuriös ausgebaut bezeichnet werden. In der Wohnung selbst ist eigentlich nichts zu machen. Um nur wenige Ausstattungsmerkmale zu nennen:
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Granitböden in den zwei Gäste-WC (jeweils mit Dusche ausgestattet)
- Separates En-Suite-Badezimmer mit Dusche und Badewanne im „Eltern“-Schlafzimmer
- zwei (!) begehbare Kleiderschränke
- beheizter Wintergarten mit Blick in den riesigen Garten
- Hamburger Schiebetüren öffnen die Räume und vermitteln ein erhabenes Wohngefühl
..

Dies als nicht abschließende Ausstattung zur Wohnung. Ganz besonders ist auch der Garten (der Ihnen zur alleinigen Nutzung steht). Auf dem zum Teil mit alten Apfelbäumen bewachsenen riesigen Grundstück können Sie sich nach Lust und Laune ausleben. Und bei Bedarf gelangen Sie durch das rückwärtige Gartentor direkt in das Naherholungsgebiet „Wandsbeker Gehölz“.

3. Das Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen. Beide Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand, die Mieter sind zuverlässig und angenehm. Die Grundrisse entnehmen Sie (ebenso wie für die übrigen Etagen) den Anlagen.

4. Das Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist einerseits wegen des Zustands des Daches das Sorgenkind, denn die Sanierung ist notwendig. Allerdings ergibt sich hieraus die Chance die zukünftige Gestaltung der aktuell leerstehenden zwei Appartments genau nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Denn es liegt bereits eine Baugenehmigung zur Erweiterung der Wohnungen um zwei Dachgauben vor. Hierdurch gewinnt das Dachgeschoss nicht nur ein paar Quadratmeter an zusätzlicher Wohnfläche, auch die heimeligen Dachschrägen und der dann freie Blick ins Grüne bieten etwas Besonderes. Entscheiden Sie selbst, ob Sie nach der Sanierung das Dachgeschoss zukünf vermieten oder als Studio, Kinder- oder Jugendzimmer oder Arbeitszimmer nutzen möchten.

5. Der Keller
Das Haus ist vollständig unterkellert, jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Ferner gibt es einen mit Münzwaschmaschinen ausgestatteten Wasch- und Trockenkeller sowie ausreichend weitere Lagerräumlichkeiten.

6. Die Gartenwohnung
Last but not least noch die Gartenwohnung, die sich auf gleicher Ebene wie der Keller im Soutterain befindet. Diese verfügt über einen separaten Eingang und ist ebenfalls vermietet.

Hier endet der Rundgang. Machen Sie Sich aber unbedingt Ihr eigenes Bild und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung im Hochparterre ist mit einer offenen Küche mit Kochinsel mit Induktionsherd, freistehendem Kühlschrank und zwei Backöfen ausgestattet.

Die beiden begehbaren Kleiderschränke verfügen über ein durchdachtes und von Schreinerhand maßangefertigtes Regal- und Aufbewahrungssystem.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Ich hoffe Sie können zwischen den Zeilen lesen, dass wir uns nur schweren Herzens von diesem Haus trennen. Aber 600 Kilometer sind eine zu große Distanz, um die anstehenden Arbeiten zu koordinieren und zu betreuen. Wir hoffen aber, dass sich jemand findet, der sich hier genauso wohl fühlen wird, wie wir es getan haben. Daher nehmen wir uns gerne die Zeit um zunächst ausführlich telefonisch auf Ihre Fragen einzugehen und im Anschluß hieran auch gerne einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Melden Sie sich hierzu gerne!

Bitte beachten Sie folgende Besonderheit bei den angegebenen Nutzflächen: Bei den 130,76 Quadratmetern Nutzfläche handelt es sich vorrangig um Kellerräume (Heizungskeller, Hauswirtschaftsraum, Abstellräume). Hierin enthalten ist jedoch auch ein Raum im Keller, der Tageslicht verfügt und ein separates Wannenbad hat. Diesen Raum haben wir gerne als Gästezimmer/Büro genutzt. Er hat allerdings von der Deckenhöhe Einschränkungen, weswegen diese 23,98 QM nicht als Wohnfläche berücksichtigt wurden!

Last but not least ein Wort an Maklerinnen und Makler:
ich habe hier bewusst auf die Inanspruchnahme Ihrer Dienste verzichtet. Daher bitte ich Sie von Kontaktaufnahmen gänzlich abzusehen. Auch nicht, wenn Sie da diesen einen perfekten, liquiden und reizenden Kunden haben auf den das Objekt perfekt passt. Danke für Ihr Verständnis!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!