Zweifamilienhaus im Zentrum von Bad Staffelstein

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus ist in zwei Wohneinheiten, mit jeweils separaten Zugängen, aufgeteilt. Die zur Südseite gelegene Wohnung erstreckt sich über 3 Etagen und hat eine Wohnfläche von 162m², zuzüglich einer kleinen Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche, ein Wohn- und Essbereich, sowie ein Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne. Im 1.OG sind zwei Zimmer vorhanden und im DG ein weiteres Bad mit WC und Badewanne, ein Zimmer, sowie ein großer offener Wohnbereich. Ein Sandsteinkeller gehört ebenso zu dieser Einheit.
Die Nordseitige Wohnung mit 105m² hat im EG ebenfalls eine Einbauküche mit offenem Wohn- und Essbereich, sowie ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC. Im 1.OG befindet sich eine Terrasse mit 18m², drei Zimmer, sowie ein Gäste WC mit Dusche. Auch diese Wohnung hat einen separaten Kellerbereich.
Bei dem angebotenen Wohnhaus handelt es sich um ein Ensembleobjekt, wofür Sonderabschreibungen nach §7i, 11b und 10f bzw §10g (EStG) möglich sind.
Beide Wohnungen sind aktuell solvent für eine Jahresmiete von 28.200€ fest vermietet.
In der Vergangenheit wurde das Objekt auch an Zeitarbeitsfirmen vermietet, was eine Jahresmiete von 65.000€ ergab.
Alle Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafbereichen sind mit Eichenstäbchenparkett ausgestattet, die gesamten Bäder mit Feinsteinzeugfliesen und Fußbodenheizung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohnhaus wurde 2015/16 kernsaniert. Hierbei wurde das Gebäude von Grund auf neu aufgebaut und alle Elektroleitungen, Glasfaseranschluss, Wasserleitungen, Heizung, komplette Dachsanierung mit Aufdachdämmung, Estrich, Bäder, Bodenbeläge, Innenputze sowie Zimmertüren, Fenster, Haustüren, Geländer, Balkone erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Das Wohnhaus wird gegen Gebot verkauft - Gebote ab 500.000€ werden berücksichtigt.
Nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können Besichtigungstermine gerne vereinbart werden. Weitere Fotos des Objektes auf Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!