Einfamilienhaus m. 2 Wohneinheiten in Böddenstedt, bezugsfertig, von privat in der Lüneburger Heide

Objektbeschreibung

Sofort einziehen & wohlfühlen.

Willkommen in Ihrem gemütlichen Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten im Golddorf Böddenstedt. Die Immobilie vereint Behaglichkeit mit ländlicher Ruhe und bietet großzügige 126 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, die in den letzten 3 Jahren umfangreich modernisiert wurden. Hinzu kommt ein Nebengebäude, ein Keller und eine Garage. Die Kombination von moderner Einrichtung und aufgearbeiteten Ursprungselementen schafft ein individuelles Wohnerlebnis.
Die Grundsteuer beträgt nach der neuen Berechnung lediglich 284 Euro pro Jahr.
Es besteht keine Heizungsaustauschpflicht ( da Niedertemperaturkessel ) und auch keine Dachsanierungspflicht ( da der Dachboden gedämmt wurde ) , wenn Sie die Immobilie erwerben.
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor der Modernisierung erstellt wurde. Nach Rücksprache mit unserem Schornsteinfeger, wäre die aktuelle Energieeffizienzklasse G. Die Ölheizung ist zuverlässig und läuft tadellos.

Die Immobilie ist bezugsfertig & ab sofort nach Absprache verfügbar. Sie würde sich auch zur Vermietung super eignen.

Böddenstedt liegt zwischen Hamburg und Hannover inmitten der Lüneburger Heide etwa 11 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Uelzen. In den Jahren 1991 und 2016 zählte Böddenstedt zu den Siegern des Bundeswettbewerbs "Unser Dorf hat Zukunft".
Nach nur 3 Gehminuten sind Sie bereits von Wald umgeben.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
•im EG hochwertige EBK von "Leitz Objektdesign Bremen" mit E-
Geräten von Miele, Gaggenau, Siemens + exklusive
Inselhaube von "Novy"
•zeitlose EBK im OG von "Nobilia" mit E- Geräten von Miele,
Siemens
•in beiden Bädern Fußbodenheizung, Ausstattung mit
namenhaften Herstellern wie Villeroy & Boch, Hansgrohe &
Grohe
•im EG Mineralgusswanne & ebenerdige "Walk In
Rainshowerdusche" mit Fußbodenheizung auch unter der
Dusche
•der Küchenboden im EG ist mit handgefertigten italienischen
Cotto Fliesen ausgestattet & hat auch Fußbodenheizung
•die Fensterbänke im EG sind allesamt Maßanfertigungen aus
Ulmenholz
•alle Räume sind hell & mit fußwarmen Holzdielen versehen
•der Eingangsbereich besteht aus dem originalen fugenlosen
Terrazzoboden & einer wunderschönen Echtholztreppe
•neue isolierverglaste energieeffiziente Fenster aus dem Jahr
2022 sorgen für optimalen Komfort & Schutz
•Kachelofen mit Tiroler Kacheln (die Ringe müßten wieder
gesetzt werden, auf dem letzten Bild kann man ihn im
aufgebauten Zustand sehen )
•alternativ ist auch ein Erdgasanschluss im Keller vorhanden
•wunderschöner lebendiger Garten mit altem
Obstbaumbestand & genug Platz für unsere stachligen,
pelzigen & gefiederten Mitbewohner
•20 % des Grundstücks sind unberührt und barrierefrei für Igel
•kleiner Teich im Frontbereich des Hauses, hier finden Molche &
Frösche ein zu Hause
•im Keller ist genug Platz, um beispielsweise sein geerntetes
Obst & Gemüse einzulagern oder einen Hobby-Bastelraum
einzurichten
• im Keller sind die Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner
•im Obergeschoss befinden sich im Badezimmer auch
Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner
•Glasfaseranschluss vorhanden, ideal für Homeoffice
•eine Grundwasserbohrung inkl. Pumpe ist im Keller vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Aufführung einiger Renovierungsarbeiten

•Komplette Elektrik neu + 2 Sicherungsverteilerkästen
•Hausfassade aufwendig verkleidet & gestrichen
•Dachrinnen neu
•Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
•2 x Bäder neu
•2 x Küchen incl. E-Geräte
•Verrohrung von Trinkwasser und Heizkörpern neu
•Austausch des Warmwasserspeichers
•Rundumerneuerung der Holzdielen
•punktuelles Tapezieren der Wände mit Gewebetapete
•Dämmung des Dachbodens
•Terrasse erneuert
•Terrazzoboden + Echtholztreppe aufgearbeitet
U.v.m

Energie

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor der Modernisierung erstellt wurde. Nach Rücksprache mit unserem Schornsteinfeger, wäre die aktuelle Energieeffizienzklasse G. Die Ölheizung ist zuverlässig und läuft tadellos.

•Energieausweis: Energiebedarfsausweis
•Wesentliche Energieträger: ÖL ( Gasanschluß vorhanden )
•Endenergiebedarf: 377,4 kWh(m²*a) ( vor der Modernisierung ! )
•Energieeffizienzklasse: H ( vor der Modernisierung ! )
•Ausstellungsdatum: 05.05.2021
•Gültig bis: 04.05.2031