Cashflow-positives MFH mit 5 % AfA – in Bielefeld Mitte

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Bauweise garantiert eine langlebige und wertbeständige Immobilie, wie sie in dieser Form heutzutage selten geworden ist.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 394,52m², verteilt auf drei Etagen und Sieben Wohneinheiten, eignet sich das Objekt hervorragend zur langfristigen Vermietung. Das Haus bietet attraktive Entwicklungspotenziale in den Mieten, was eine zusätzliche Wertsteigerung ermöglicht.

Das Dach wurde bereits nach 2000 vollständig erneuert, sodass kein akuter Sanierungsbedarf besteht.

Besonderes Highlight: Steuervorteile Ein zusätzlicher Pluspunkt für Investoren ist die erhöhte Abschreibung von 5 % pro Jahr. Dies erhöht die Rentabilität der Immobilie zusätzlich und macht sie zu einer äußerst lukrativen Kapitalanlage.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Bausubstanz, zukunftsorientiertes Entwicklungspotenzial und steuerliche Vorteile in einer der gefragtesten Lagen Bielefelds. Eine Gelegenheit, die sich lohnt!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Bemerkungen:
Terrasse, Keller, Laminat, Vinyl, Einbauküche


Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit solider Grundausstattung. In sämtlichen Wohnungen wurde zeitloser Laminatboden verlegt, der eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre schafft. Das Dach wurde nach 2008 vollständig erneuert, wodurch langfristiger Instandhaltungsbedarf in diesem Bereich nicht zu erwarten ist.

Alle Wohneinheiten verfügen über separate Etagenheizungen. Diese Form der Heiztechnik bietet einige Vorteile:
– Unabhängige Verbrauchsabrechnung: Jeder Mieter trägt nur seinen tatsächlichen Verbrauch, was für Kostentransparenz und eine gerechtere Verteilung sorgt.
– Geringerer Verwaltungsaufwand: Da jede Wohneinheit ihre eigene Heiztherme besitzt, entfällt eine zentrale Heizkostenverteilung über den Eigentümer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!