3 Familienhaus in ruhiger Lage von Rettigheim, mit Bebauungs-Potenzial, maklerfrei

Objektbeschreibung

3 Familienhaus geeignet als Kapitalanlage od. zum Eigennutzung, maklerfrei:
3 solitäre Wohnungen, EG Wohnfläche ca. 61,22 m2,
I.OG Wohnfläche ca. 61,22 m2
DG Wohnfläche ca. 40,84 m2
Grundfläche Terrasse I. OG: ca. 22,75 m2
Grundfläche Garage: ca. 55,8 m2
Grundfläche Abstellplatz: ca. 40,42 m2

Gesamtwohnfläche: ca. 163,28 m2 Wohnfläche
Grundstücksgröße: ca. 315 m2
Das Haus ist komplett unterkellert

Bausubstanz:
Baujahr: Wohnhaus 1955
Anbau (Terrasse / Waschküche) 1958
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Öl-Heizung,

Grundstück:

Es handelt sich um ein ca. 315 m2 großes Grundstück, das mit einem 3 Familienhaus mit einer Grundfläche von ca. 83,17 m2, einem überdachten Eingangsbereich mit angrenzender Waschküche mit einer Grundfläche von ca. 22,75 m2, einer Garage mit ca. 55,8 m2 und einem Stellplatz mit ca. 40,42 m2 bebaut ist. Ein Bebauungsplan existiert für dieses Grundstück nicht so dass bauliche Erweiterungen bzw. ein Neubau eines weiteren Wohnhauses möglich sind.

Darüber hinaus ist eine Baulast eingetragen. Dadurch besteht die Möglichkeit ein angrenzendes neues Gebäude bis an die Grenzen zum Nachbar-Grundstück zu bauen.

Das Haus wurde 1955 mit Steinwänden erbaut. Die Decke vom Keller zum Erdgeschoss ist aus Beton. Die Decke vom Erdgeschoss zum I. OG und die Decke vom I. OG zum DG bestehen aus Holzbalken. 1958 wurde das Wohnhaus um einen Anbau (Terrasse, Waschkücke, Windfang) erweitert. Im DG wurden 1958 jeweils eine Dachgaube im Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie in der Küche/Esszimmer eingebaut.

Das Wohnhaus ist seinem Alter entsprechend in einem guten Zustand. Es wurde in all den Jahren gepflegt und ist daher auch nicht „verwohnt“. Kleinere Instandsetzungsarbeiten sind jedoch erforderlich. Soweit wir es sehen können ist die Dachbalken-Konstruktion sehr gut erhalten.

Im Erdgeschoss und I. Obergeschoss befindet sich je eine 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit einer Küche mit Essbereich, einem Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer und einer kleinen Vorratskammer.

Beide Wohnungen haben jeweils ca. 61,22 m² Wohnfläche und können separat genutzt oder vermietet werden. Im I. OG befindet sich eine überdachte Terrasse. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 22,75 m2 und lässt sich daher gemütlich gestalten. Die Wohnung im I. OG wird gerade neu renoviert. Die gesamte Elektrik wird komplett erneuert und die Wände neu tapeziert. Der Fliesenspiegel wird erneuert. Die Renovierungsarbeiten sind nun abgeschossen. In der ganzen Wohnung ist Laminat verlegt. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 1985 modernisiert. Flurbereich und Küche/Essbereich wurden gefliest, das Wohnzimmer wurde mit Echtholz-Paket versehen, im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Sämtliche Zimmer wurden mit einer Holzdecke ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde im Jahr 1985 erneuert. Die Dusche/WC wurde im Jahr 2021 neu gefliest, die Duschwanne und das Handwaschbecken erneuert.

Im Erdgeschoss und I. OG wurden im Jahr 1985 in jedem Zimmer Heizungsrohre verlegt und je ein Heizkörper installiert. Die Fenster wurden erneuert.

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind bereits seit 1955 als Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40,42 m2 im Grundrissplan ausgewiesen und können daher nach Renovierungsarbeiten und der Installation von Elektrik, Heizung und der Sanitären Anlage als vollwertige Wohneinheit genutzt oder vermietet werden.

Die Garage wurde im Jahr 1983 neu gebaut und hat eine Grundfläche von ca. 55 m2. Der Boden wurde seinerzeit gefliest. Im Jahr 2021 wurde die Decke neu isoliert, mit Rigips verkleidet und neu gestrichen. Gleichzeitig wurde die Elektrik sowie der Sicherungskasten erneuert. Aufgrund der Größe der Garage ist sie für „Bastler“ ein idealer Rückzugsort.

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Ausstattung

Terrasse, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Durchgeführte Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen:

1983Abriss einer Scheuer und Neubau einer Garage mit einer Grundfläche von
ca. 55 m2.

2021 wurde die gesamte Decke der Garage isoliert und anschließend mit Rigips
verkleidet und mit weißer Farbe gestrichen. Außenwand zum Innenhof ist
gefliest.

2021 Neuverkabelung der Garage

Wohnhaus:

1985Erneuerung der Elektrik im EG
1985 Einbau einer Öl-Heizungs-Anlage mit Heizkörpern im EG und I. OG
1985 Erneuerung der Fenster im EG und I. OG

1992Bau der Überdachung des Stellplatzes
2002Bau der Überdachung der Terrasse im I. OG

2008Erneuerung des Dachs vom Wohnhaus
2008Erneuerung der Dachrinnen und Ablaufrohre
2008Kaminerneuerung im Speicher mit Erneuerung der Kaminverwahrung und Kaminabdeckung

Erneuerung des Wasserboilers im Keller
Erneuerung des Garagendaches

2024Erneuerung der Wasseranschlussleitung und des Zähleranschlusses
2024 Erneuerung der Elektrik mit anschließenden Tapezierarbeiten im I. OG

Bitte beachten Sie, dass ich kein Bausachverständiger sondern Laie bin. Alle Aussagen und meine Angaben wurden soweit wir es selbst als Laie sehen konnten getroffen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Vorteile der Immobilie:

Die Immobilie trägt verschiedene Vorteile in sich. Da es sich hierbei um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen mit ca. 40,84 m2 und ca. 61,22 m2
Wohnfläche handelt können die Wohnungen vermietet werden. Die Wohnung im Erdgeschoss und im I. Obergeschoss sind für eine Vermietung bereits vorbereitet. Die Wohnung im DG bedarf vor einer Vermietung wie bereits geschrieben einiger Renovierungsarbeiten.

Da das Grundstück weiteres Bebauungspotenzial in sich trägt, kann ein weiteres Haus gebaut werden. Die Finanzierungskosten lassen sich mit über die Mieteinnahmen bedienen.

Aber auch durch Umbaumaßnahmen im Bestandsgebäude lässt sich das Erdgeschoss und I. OG oder I. OG und Dachgeschoss zu einer Maisonette-Wohnung umbauen.

Haben wir für unsere Immobilie ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie mit uns doch einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!