Garten Richtung Terrasse

Garten Richtung Terrasse

Blick von der Terrasse

Blick von der Terrasse

Teichanlage

Teichanlage

Teich mit Sitzecke

Teich mit Sitzecke

Garten Nordseite

Garten Nordseite

Bild 6

Bild 6

Rückseite

Rückseite

großzügige Auffahrt

großzügige Auffahrt

Doppelgarage mit elektr. Toren

Doppelgarage mit elektr. Toren

überdachter Terrassenbereich

überdachter Terrassenbereich

Bild 11

Bild 11

offener Terrassenbereich

offener Terrassenbereich

großzügiger Eingangsbereich

großzügiger Eingangsbereich

Bild 14

Bild 14

Treppe zum Obergeschoss

Treppe zum Obergeschoss

Treppe zum Keller

Treppe zum Keller

Flurbereich Erdgeschoss

Flurbereich Erdgeschoss

Esszimmer

Esszimmer

Bild 19

Bild 19

Wohnzimmer mit Kaminofen

Wohnzimmer mit Kaminofen

Blick zur Küche

Blick zur Küche

Moderne Einbauküche

Moderne Einbauküche

Sitzecke Küche

Sitzecke Küche

Induktions-Kochfeld

Induktions-Kochfeld

offene Dusche im EG

offene Dusche im EG

Bad EG

Bad EG

Abgetrennter Garderobenbereich

Abgetrennter Garderobenbereich

Gäste-WC EG

Gäste-WC EG

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer EG

Bild 30

Bild 30

Musikzimmer EG

Musikzimmer EG

Musikzimmer EG

Musikzimmer EG

Flur OG

Flur OG

Kinderzimmer I OG

Kinderzimmer I OG

Kinderzimmer I OG

Kinderzimmer I OG

Kinderzimmer II OG

Kinderzimmer II OG

Kinderzimmer II OG

Kinderzimmer II OG

Gästezimmer OG

Gästezimmer OG

Vollbad OG

Vollbad OG

Vollbad OG

Vollbad OG

Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage

31608 Marklohe

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

455.000,00 €

Baujahr

1972

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

1.750,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8552609

Anbieter-Objekt-Nr.

348909

Objektbeschreibung

Wir bieten unser großzügigen Winkelbungalow mit großem, naturnahem Garten, der weitgehend nicht einsehbar ist, in Marklohe (Nähe Nienburg) zum Verkauf an.
Es handelt sich um ein Nordmann-Fertighaus im Bungalow-Stil aus dem Jahr 1972 mit ca. sieben, optimal geschnittenen Zimmern und Vollkeller. In den letzten 25 Jahren haben wir regelmäßig renoviert (Bäder, Küche, Heizung, sämtliche Fußböden, Fenster, Rolläden, Außenanlage usw.).
Auf dem ca. 1750 m2 großen Grundstück befinden sich eine Hütte zur Holzlagerung, ein großer Geräteschuppen und eine Doppelgarage mit elektrischen Toren. Auf der Auffahrt können mindestens zwei weitere PKW geparkt werden.
Der Garten bietet zahlreiche Sitzecken, eine große Rasenfläche und einen Teich mit Brücke zur Terrasse, die ca. 50m2 misst. Ein Teil der Terrasse ist überdacht. Teicheinfassung und Terrasse sind aus Oberkirchener Sandstein gefertigt.

Das Haus verfügt über zwei Etagen (+Keller) und eine ansprechende Raumaufteilung. Die Fenster sind z. T. aus Holz, ausgetauschte Elemente auch aus Kunststoff (Schiebetüren zur Terrasse) und mindestens zweifach verglast, z. T. auch dreifach. Sie sind überwiegend mit Rolläden versehen, alle größeren werden elektrisch betrieben. Die Fußböden in allen Wohnräumen sind mit Parkett ausgelegt (im Wohnzimmer mit hochwertigen Eichendielen), Küche, Bäder (Obergeschoss: Vollbad mit Dusche und Badewanne- Erdgeschoss: Bad mit begehbarer Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch und separates Gäste-WC) und Eingangsbereich sind gefließt. Alle Räume sind hell und freundlich und wegen des guten Grundrisses praktisch zu möblieren.
Das Untergeschoss eignet sich hervorragend für Hobby, Büro oder Ähnliches und ist z. T. mit Laminat ausgelegt. Hier befindet sich auch eine Sauna mit Ruheraum und Dusche, außerdem ein weiteres WC. Ein zusätzlicher Ausgang ist an der Nordseite vorhanden.
Im Eingangsbereich befindet sich ein offener Kamin (mit Bestandsschutz) und im Wohnzimmer ein Kaminofen von Morsø aus dem Jahr 2007.
Die hochwertige Gasheizung aus dem Jahr 2008 von der Firma Solvis verfügt über Solarunterstützung (Ost-West-Ausrichtung) und reduziert den Gasverbrauch in den Sommermonaten und darüber hinaus auf fast Null.
Das Haus wird aufgrund der sehr guten Lage (Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr/ Gemeinde mit quasi städtischer Infrastruktur), der großzügigen Wohnfächengestaltung und der sehr guten Ausstattung auch hohen Ansprüchen gerecht.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
große Terrasse, nicht einsehbarer Garten, Keller + zwei Etagen, 2 Bäder + Gäste-WC, Sauna, hochwertige Einbauküche, Echtholzparkett, Fliesen, Kamin und Kaminofen, Doppelgarage mit elektrischen Toren, Rolläden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Energiewert bezieht sich auf den aktuellen Verbrauch der letzten drei Jahre (ca. 1900cm3), ein Energieausweis wird zeitnah beantragt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet, Ende eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. OBS und Grundschule sind gegebenenfalls fußläufig erreichbar, Samtgemeindeverwaltung vor Ort, ebenfalls mehrere Supermärkte, Apotheke und Ärzte. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Kreisstadt Nienburg mit Bahnhof ist ungefähr 8 km entfernt, die Bundesstraße 6 erreicht man in fünf Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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