FREI ab 1.7. 2025 VERKAUF Einfamilienhaus (gepflegt) mit Einliegerwohnung Garten + Garage

Objektbeschreibung

NEU - FREI ab 1.7.2025!!!! Preissenkung! PRIVATVERKAUF OHNE MAKLER. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen familien-freundlichen Gegend von Neuffen. Bei dem 3-stöckigem Einfamilienhaus mit ELW handelt es sich um eine attraktive, gepflegte Immobilie mit separaten Treppenhaus, Garage, Stellplatz und die Möglichkeit das gedämmte Dachgeschoss + Balkon noch nach den eigenen Wünschen auszubauen. Es besteht kein Instandhaltungsstau./Keine Bauschäden.


Ein Haus mit flexiblem Wohnkonzept. Das Leben im Privatbereich verläuft heute mehr denn je in unterschiedlichen Phasen. Wohnraum sollte sich diesen Lebensphasen anpassen. Ob noch als alleinstehende Paare, Familien mit ein, zwei oder auch mehr Kindern, oder später als älterer Mensch, sie alle möchten ihren Wohnraum so lange wie möglich nutzen. Durch dieses durchdachte Konzept ist dies möglich- Der Wohnraum jederzeit individuell angepasst werden.

Fläche Grundstück 521 qm. PRIVATVERKAUF OHNE MAKLER- ERBENGEIMEINSCHAFT

Garage + Holzschwingtor: (27 qm) mit 1 Stellplatz. Kostenlose Stellplätze am Haus/Straße vorhanden. Großzügige Garage + Wasser- und Strom. Im hinteren Teil der Garage Treppenzugang zum Nutzgarten.

UG: ELW + 2 Räumen, Tageslicht-Duschbad + WC, vor- installierte Küche/Waschküche mit aufwendigen Fliesenornament und eigenem Treppenzugang zum gepflegten Nutzgarten, 1 Kellerraum, 1 Heizraum + Öl-Zentral, 1 Flur,

EG: (90 qm) 1 Schlafzimmer + Zugang hinterer Garten, Tageslichtbad+ Badew./Dusche/WC/Bidet/Anschluss Waschmaschine + Fußbodenheizung, 1 großes helles Wohnzimmer mit bodentiefen Erkerfenstern (Blick in Garten) mit eingelassenen Flügelschiebetür zum hellen EZ. Durch die Verandatüre gelangt man auf die gepflegte gepflasterte Terrasse. 1 Einbauküche mit Schiebetür zur getrennter Speisekammer, Gäste-WC, Garderobenbereich. Im Flur Einbauschrank. Haussprechanlage.

DACHGESCHOSS: Gesamtfläche 88,4 qm - abzüglich Dachschräge max. Wohnfläche 66,4 qm): Über das separate Treppenhaus Naturstein und Holzgeländer gelangt man in das helle gedämmte Obergeschoss (3 Fenster/1 Balkontüre/1 Balkon). Die Quadratmeter der Grundfläche entspricht der Fläche der mittleren Wohnung. Kniestock 50cm. Das Dachgeschoss kann mittels Ständerbauweise zu einer separaten Wohnung/einem geräumigen Büro/ Behandlungs- oder Praxisräumen/ weiteren Kinder- oder Hobbyzimmern nach eigenen Wünschen ausgebaut werden. Es stehen für die Gestaltung der Räume und deren Aufteilung noch alle Möglichkeiten offen. Die Versorgungsleitungen (Wasser/Heizung/Strom) für den DG Ausbau sind auf beiden Seiten schon vorhanden. Klingeltaster bereits verbaut. Ein Rohdiamant, der durch Ihre Fantasie ganz Ihren Bedürfnissen angepasst werden kann. Durch das separate Treppenhaus bleibt die Hauptwohnung und Einliegerwohnung als Wohneinheit unberührt.
Fenster und Balkontür mit Kunststoff-Innenverglasung vorhanden. Balkon ohne Geländer. Strom und Heizungsleitungen sind an 2 Stellen im Obergeschoss vorverlegt. Es besteht die Möglichkeit eine Holzofen zu installieren.

MINI_BÜHNE: Eine zusätzliche Minibühne kann über das Treppenhaus mittels Dachluke erreicht werden oder Durchbruch offen gestaltet werden.

GARTEN: sehr gepflegter sonniger familienfreundlicher Garten und separatem Nutzgarten. Die 2 separaten Terrassen garantieren ganztägig einen Platz an der Sonne. Elektrische Markise vorhanden. Holzpergola. Möglichkeit für einen eigenen abgetrennten Gartenanteil mit kleinem Sitzplatz für die ELW ist gegeben. Zugang zum Öltank problemlos erreichbar.

Alle WB verfügen über Fenster. Kellerräume/Werkstatt/Garage/Ölraum + vergitterten Kellerfenster ausgestattet. Besonders die großzügigen Fenster im Wohn- und Essbereich lassen auch an regnerischen Tagen die Wohnung lichtdurchfluten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist ab 1.07. 2025 zur Übergabe frei. Ausbau von Ständerbauweise kann nach Vertragsabschluss sofort vor Juli erfolgen.

Alle Haus- und Bauunterlagen sind lückenlos vorhanden und werden beim Kauf übergeben.

Das Haus wurde vom Gemeinsamen Gutachterausschuss Esslingen vor Ort besichtigt. Das Gutachten umfasst 41 Seiten und gibt genaue fachkundige Auskunft über den Zustand des Hauses. Gutachteneinsicht + weitere Bilder + Besichtigung jederzeit möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Heizung: Weishaupt Ölheizung. Einbau am 25.3.1998. Bescheinigung über Heizungsfirma Einbau liegt vor. Doppelwandiger GFK Heizöltank mit Lecküberwachung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!