Außenansicht

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Außenansicht

Außenansicht

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Heizungsanlage

Heizungsanlage

Heizungsanlage

Heizungsanlage

Fitnessraum / Whirlpool im KG

Fitnessraum / Whirlpool im KG

Whirlpool im Keller

Whirlpool im Keller

Kellerraum

Kellerraum

Kellerraum / (Wasch-)Küche

Kellerraum / (Wasch-)Küche

Bad im EG

Bad im EG

Gäste-WC im EG

Gäste-WC im EG

Wohnzimmer im EG

Wohnzimmer im EG

Wohn- Esszimmer im EG

Wohn- Esszimmer im EG

Esszimmer im EG

Esszimmer im EG

Blick auf Eingangsbereich EG

Blick auf Eingangsbereich EG

Küche im EG

Küche im EG

Treppe zum OG

Treppe zum OG

Bad im OG

Bad im OG

Bad im OG

Bad im OG

Zimmer im OG - Dachstudio 1

Zimmer im OG - Dachstudio 1

Zimmer im OG - Dachstudio 2

Zimmer im OG - Dachstudio 2

Flur im OG

Flur im OG

Blick in den Garten

Blick in den Garten

Außenansicht mit Terrasse

Außenansicht mit Terrasse

Außenansicht

Außenansicht

Ihr neues Zuhause! Ein- bis Zweifamilienwohnhaus mit tollem Grundstück in Neulußheim.

68809 Neulußheim, Im Schwarzen Grund D 2

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

579.000,00 €

Baujahr

1973

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

512,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

teil-/vollrenoviert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8552331

Anbieter-Objekt-Nr.

343883

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer sehr guten Raumaufteilung. Das Haus steht in gefragter Lage in Neulußheim, Im Schwarzen Grund D2 und eignet sich perfekt zur Selbstnutzung (kein Erbbaurecht). Wenn gewünscht, besteht die Möglichkeit durch die Vermietung einer Einliegerwohnung zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen.

Es gibt einen schönen Wohnzimmerbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großräumigen Gartenbereich, welcher vielseitig genutzt werden kann. Weiterhin gibt es ein Gäste-WC mit Fenster.

Das Haus ist voll unterkellert. Eine Garage und zwei PKW-Stellplätze sind vorhanden.

Das Haus ist aktuell leerstehend und somit sofort bezugsfähig.

Bei dem Haus (Baujahr 1973) handelt es sich um ein Weber-Haus Typ W1/71 (Fertighaus) mit Vollwärmeschutz (WLG - Wärmeleitgruppe 0,45 / Mineralwolle/40 cm) und entsprechend gedämmten Dach. Es ist eine Gasheizung vorhanden.

Auf die Baubeschreibung sowie den Energieausweis wird entsprechend verwiesen.

Eine Vermietung/Einliegerwohnung im Keller wäre aufgrund eines eigenen Zugangs möglich. Daneben könnte auch im DG ggf. die beiden Dachstudios mit eigenem Bad vermietet werden.

Lt. Grundsteuerbescheid wird das Objekt als Zweifamilienhaus geführt.

In der Vergangenheit wurden diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt - siehe Anmerkungen im "Immobiliensteckbrief".

Weitere Informationen finden Sie im "Immobiliensteckbrief", der als PDF-Datei beigefügt ist (siehe unter Bilder und Dokumente).

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche mit Spüle, Herd, Backofen, Geschirrspülmaschine vorhanden.
Im Fitnessraum im Kellergeschoss befindet sich ein Whirlpool, welcher aber schon seit Jahren nicht genutzt wurde.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Neulußheim ist ein attraktiver Standort mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die ruhige Nachbarschaft sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten machen diesen Ort besonders familienfreundlich.

Für den täglichen Bedarf stehen dir mehrere Supermärkte zur Verfügung. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in unmittelbarer Nähe ansässig und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Verkehrstechnisch ist Neulußheim optimal angebunden: Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Mannheim oder Heidelberg, ideal für Pendler. Über die nahe gelegene A6 erreichst du schnell weitere Ziele in der Region Rhein-Neckar.
Auch gibt es gute Anbindungen an größere Städte wie Mannheim oder Heidelberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Im Schwarzen Grund D 2
68809 Neulußheim

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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Alle Angaben ohne Gewähr.