Garten

Garten

Ansicht Haus

Ansicht Haus

Ansicht Haus

Ansicht Haus

Ansicht Haus

Ansicht Haus

Studio

Studio

Studio

Studio

Studio / Schlafzimmer

Studio / Schlafzimmer

Ausblick Balkon

Ausblick Balkon

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Küche

Küche

Küche

Küche

Esszimmer

Esszimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Bad EG

Bad EG

Bad OG

Bad OG

Büro

Büro

Kleiderschrank

Kleiderschrank

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 2

Flur

Flur

Eingang

Eingang

Heizung

Heizung

Ausblick Balkon

Ausblick Balkon

Garten

Garten

Holzlege

Holzlege

Garten

Garten

Garten / Pool

Garten / Pool

Aussicht

Aussicht

Aussicht

Aussicht

Beete

Beete

Beete

Beete

Gartenhaus

Gartenhaus

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Abstellfläche Garten

Abstellfläche Garten

Gemütliches Einfamilienhaus auf großem Grundstück in sonniger Lage – Ideal für die ganze Familie

96160 Geiselwind

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Carport
Stellplatz
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

384.000,00 €

Baujahr

2006

Verfügbar ab

01.07.2025

Grundstücksgröße

739,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8552323

Anbieter-Objekt-Nr.

348144

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit 135 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 739 m² liegt in sonniger Lage und bietet eine ideale Mischung aus Komfort, Stil und Funktionalität. Auf zwei Etagen verteilt sich die gut durchdachte Raumaufteilung, die für ein modernes Familienleben bestens geeignet ist.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein offenes, helles Ambiente mit einem hochwertigen MEISTER Designboden mit Korkdämmung, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Einbauküche im Landhausstil mit praktischer Kücheninsel bildet das Herzstück des offenen Essbereichs. Hier können Sie gesellige Mahlzeiten zubereiten und genießen. Ein Büro bietet den idealen Platz für konzentriertes Arbeiten, während das Wohnzimmer/Gästezimmer viel Raum für Entspannung und individuelle Nutzung lässt. Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, und der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine Zentralheizung mit einem Buderus Holzscheitofen (Typ Kandern 36B, erneuert 2019) sorgt für wohlige Wärme und unterstützt eine nachhaltige Heizweise.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Studio mit eigenem Balkon, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als zusätzliches Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort. Das angrenzende Duschbad ist modern und funktional. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der viel Stauraum bietet und die Ordnung im Alltag erleichtert. Ein weiteres Kinderzimmer bietet Platz für Ihre Jüngsten.

Das Haus wird durch eine 18 kW PV-Anlage ergänzt, die umweltfreundliche Energie liefert und zu einer nachhaltigen Energiebilanz beiträgt.

Im Außenbereich lädt die großzügige Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Für zusätzliche Entspannung sorgt der Swimmingpool im Garten sowie eine Sauna im Gartenhaus, ideal für Wellness und Erholung nach einem langen Tag. Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Stellplätze im Carport zur Verfügung.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur viel Platz zum Leben, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten und eine hervorragende Ausstattung – ein wahres Zuhause zum Wohlfühlen!

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Küche im Landhausstil der Firma NOLTE wurde 2021 eingebaut samt neuer Einbaugeräte (Siemens-Backofen, BORA-Induktionsherd und NEFF-Kühl-Gefrierkombination).
Der Holzscheitofen von Buderus Typ Kandern 36B wurde im Jahr 2019 eingebaut und entspricht den aktuellen Umwelstandards. Es kann aber auch auf eine Pellettheizung umgestellt werden.
Warmwasser wird durch effiziente Durchlauferhitzer im EG und OG erzeugt.
Durch die 18kWp - PV Anlage (7kWp Baujahr 2016, 11kWp Baujahr 2024) mit Überschusseinspeisung erhält man mehr Einspeisevergütung als man selbst Stromkosten erzeugt. Somit liegen die Betriebskosten des Hauses nahe dem Nullpunkt.
Im Garten befindet sich ein großzügigs Gartenhaus mit Hobby-Werkstatt, Sauna und Platz zur freien Gestaltung. Für die kostengünstige Bewässerung des Gartens ist eine 6000 Liter Zisterne verbaut.
Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz

KEINE MAKLERPROVISION

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im Birkenweg 40 in 96160 Geiselwind, einer charmanten Gemeinde im Herzen des bayerischen Frankenlandes. Geiselwind zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die ausgezeichnete Anbindung an das Umland aus. Die sonnige und gut erreichbare Lage bietet den perfekten Mix aus ländlicher Ruhe und Nähe zu wichtigen Infrastrukturangeboten.

Das Zentrum von Geiselwind ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie den nahegelegenen Freizeitpark Geiselwind, der sowohl für Erholung als auch für Aktivitäten im Freien sorgt. Die gute Anbindung an die Autobahn A3 ermöglicht es, sowohl die Städte Würzburg (ca. 45 Minuten) als auch Nürnberg (ca. 50 Minuten) schnell zu erreichen.

Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in Geiselwind mit allen Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 03.04.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Geiselwind auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 04.04.2025 aktualisiert.


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