Außenansicht

Außenansicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Treppenaufgang

Treppenaufgang

Küche

Küche

Bad

Bad

Grundriss EG und KG

Grundriss EG und KG

Grundriss 1.OG und DG

Grundriss 1.OG und DG

Doppelhaushälfte in Waldetzenberg - frei werdend!

93164 Laaber

Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

398.000,00 €

Baujahr

1979

Verfügbar ab

01.07.2025

Grundstücksgröße

437,00 m²

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8552269

Anbieter-Objekt-Nr.

348450

Objektbeschreibung

Das Objekt ist außen bereits renoviert - innen sind die Wände zu streichen und Fußböden auszutauschen (der eine oder andere).

Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang, die Gästetoilette, die Küche, das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und die kleine Diele mit Aufgang zu den oberen Geschossen und Abgang zum Keller.
Im 1. Obergeschoss ist das Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon sowie zwei Kinderzimmer und das Bad mit Toilette.
Im 2. Obergeschoss sind weitere zwei Zimmer, die sich ideal als Arbeits- oder/und Gästezimmer eignen.

Im Kellergeschoss ist ein großer Keller mit Anschluß für die Waschmaschine und Handwaschbecken, der Heizungskeller mit Tankraum und ein Vorratskeller.
Zum Haus gehört noch ein Garten sowie ein Vorgarten und eine Garage mit einem Abstellplatz vor der Garage.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Überblick einiger Renovierungsmaßnahmen - vollständige Liste kann bei Besichtigung ausgehändigt werden.

- 1999 Erneuerung der Ölheizung mit Warmwasserbereitung
- 2000 Dacheindeckung neu, Dachrinnen und Fallrohre erneuert, Verblendung des Kamins
erneuert
- 2003 großer Kellerraum wurde gefliest
- 2006 wurden die Fenster (Kunststoff) erneuert - außer im Keller
- 2006 Dämmung und Abdichtung des Balkons - neues Balkongeländer
- 2006 Dach wurde isoliert
- 2009 wurde das Bad im OG erneuert und das Gäste WC im EG
- 2014 wurde zum größte Teil der Holzzaun gegen einen neuen Stabmattenzaun ersetzt,
der dann 2021 komplettiert wurde
- 2018 wurde dann die Heizungspumpe erneuert

- 2021 Fassade wurde außen renoviert:
- neu armierter Putz, neuer Anstrich und Dachüberstände neu gestrichen
- das Garagendach wurde erneuert: leichte Neigung - mit Trapezbleckdeckung, neue
Dachrinne mit Fallrohr

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besichtigungen vorzugsweise Samstags!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Waldetzenberg gehört zur Gemeinde Laaber und liegt ca. 14km westlich von Regensburg mit sehr guter Verkehrsanbindung durch die A3 - Ausfahrt Nittendorf (ca. 3km entfernt) und die B8 Richtung Nürnberg.
Busverbindung sowie Bahnverbindung durch die Anschlußstelle Deuerling am Bahnhof - fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar - in 5 Minuten der Kindergarten und die Kinderkrippe.
Ca. 2 Km entfernt sind die Märkte ALDI, LIDL und dm.
Im nahegelegenen Nittendorf sind zwei Apotheken und alle Ärzte sowie weitere Einkäufsmärkte, Metzgerei und Bäckereien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Ulrike Lippert


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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 03.04.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Laaber auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 04.04.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.