Haus auf dem Wasser mit 70 m2 Wohnfläche und Liegeplatz

Objektbeschreibung

Ein Lebenstraum könnte wahr werden…

Zum Verkauf steht ein frisch renoviertes, modern ausgestattetes Hausboot, das durch eine schöne Raumaufteilung, eine großzügige Außenterrasse und ein großes Sonnendeck besticht.
Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den dem Wasser zugewandten Wohn- und Essbereich mit offener Küche (35,3 m²). Durch die hohen Fenster und den breitflächigen Lichteinfall wirkt der Raum hell und freundlich. Unmittelbar davor die großzügige „ebenerdige“ Außenterrasse mit Wasserzugang, Loungebereich, Esstisch und Grillplatz, die eine Süd-Ausrichtung hat.
Über eine Vollholzwendeltreppe gelangen Sie aus dem Wohnbereich auf das ca. 15 m² große Sonnendeck auf dem ganztägig ein Sonnenbad möglich ist.
Im vorderen Bereich des Hausboots befinden sich die zwei Schlafzimmer mit einer Größe von 10,68 m² und 9,15 m². Ein Duschbad mit Toilette (5,64 m²) sowie ein kleiner Abstellraum und ein kleiner Dachboden (abgehend von der Dachterrasse) vervollständigen den Grundriss.


Das Hausboot verfügt über einen Winterliegeplatz mit einer sog. Sprudelanlage, die das Hausboot vor dem Einfrieren schützt. Auf Wunsch könnte im Sommer ein „Umzug“ auf den „Sommerliegeplatz“ am vorderen Hauptsteg erfolgen.

Aufbau/Maße:
Das Hausboot wird von 10 GFK-Pontons getragen. Den Rahmen bildet eine Holzständerbauweise mit einer Außenwandstärke von 15 cm. Jeder Ponton ist von innen begehbar. Die Versorgungsleitungen wurden unterirdisch in den Pontons verlegt. Eine Rohrbegleitheizung schützt die Wasserleitungen im Winter vor dem Einfrieren.

Das Hausboot ist 13,5 m lang und 8 m breit.
Wohnfläche: ~ 70 m², Baujahr: 2006.

Eine voll ausgestattete weiße EBK mit NEFF-Einbaugeräten, einer Designer-Dunstabzugshaube, einem „Silence“-Geschirrspüler und einem Kühlschrank mit Gefrierfach sorgen für eine angenehme und schöne Kochatmosphäre.
Der Boden ist im gesamten Wohnbereich mit dunklem Parkett ausgestattet.
Bodentiefe Fenster ermöglichen einen direkten Wasserblick und verfügen über elektrische Außenjalousien.
Die 25 m² große Bangkirai-Terrasse ist mit elektrisch verstellbaren Markisen ausgestattet und lässt somit auch gemütliche Abende draußen bei Nieselregen zu.

Direkt am Liegeplatz befinden sich Kfz-Stellplätze.
Das Hausboot wurde mit einer Infrarotheizung ausgestattet. Die Heizelemente wurden unauffällig in der Decke verbaut und sind über eine App via WLAN regulierbar. Darüber hinaus sorgt ein Kaminofen mit 9 KW für wohlige Wäre bei Minusgraden.

An Bord sind ein Fäkaltank (250 Liter) sowie ein ca. 1000 Liter großer Frischwassertank mit eigenem Hauswerk.

Eine Internetanbindung kann durch eine LTE-Box/einen Gigacube sichergestellt werden.

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Ausstattung

Terrasse, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Beim Kauf fallen keine Grunderwerbssteuer und Notarkosten an.
Die Liegeplatzgebühr beläuft sich auf ca. 3.000 € p.a. Der Liegeplatz kann nach Absprache übernommen werden.
Das Hausboot ist zum dauerhaften Wohnen geeignet – eine Anmeldung als Erst-Wohnsitz ist möglich - jedoch mit Auflagen verbunden (WC-Anlage modifizieren).

Das Hausboot ist als Sportboot eingestuft. Die Steueranlage + Motorisierung muss erneuert werden. Kosten ca. 8.000 €. Eine Finanzierung ist in der Regel nicht über ein Immobilienkredit möglich, da es sich um eine Sonderimmobilie handelt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


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