Moderner Bungalow in Pulheim – Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit traumhaftem Garten

Objektbeschreibung

Moderner Bungalow in Pulheim – Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit traumhaftem Garten

Gerne präsentieren wir Ihnen diesen modernen Bungalow in attraktiver Sackgassen- und Feldrandlage in Pulheim. Das einseitig angebaute Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und einen außergewöhnlich großen Garten.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses. Die angrenzende, freundliche Küche und der Wohnraum bieten jeweils direkten Zugang zur Terrasse. Zwei großzügige Schlafzimmer auf dieser Etage unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Hauses, der sich im Untergeschoss mit drei weiteren Schlafräumen fortsetzt.

Sowohl die modernen Bäder als auch sämtliche Bodenbeläge wurden 2014 umfassend erneuert. Die doppelverglasten Kunststofffenster (2004) sorgen für eine gute Isolierung und wurden größtenteils im Erdgeschoss verbaut. Zudem wurden die Gas-Brennwerttherme (2011), die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert.

Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage und dem beeindruckenden Westgarten. Der Bungalow steht auf einem ca. 395 m² großen Grundstück. Zusätzlich erweitert eine angrenzende Fläche von ca. 1.068,5 m² das Grundstück nach hinten. Diese Fläche ist aktuell von der Stadt Pulheim gepachtet und verleiht dem Garten eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Laut Auskunft der Stadt Pulheim wird der bestehende Pachtvertrag zwar nicht auf einen neuen Eigentümer übertragen – jedoch besteht die Möglichkeit, die Fläche zum attraktiven Preis von 77,50 €/m² käuflich zu erwerben. Besondere Akzente setzen das plätschernde Wasserfall-Element sowie der stilvolle Holz-Pavillon, die dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleihen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Doppelcarport sowie zusätzliche Stellflächen. Das Haus eignet sich hervorragend sowohl für eine mehrköpfige Familie als auch für Senioren, die die Vorzüge eines großen Gartens genießen möchten.

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Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Ruhige Sackgassen- und Feldrandlage in Pulheim
- Großzügige Raumaufteilung mit fünf Schlafzimmern
- Heller Wohnbereich mit Kamin
- Direkter Zugang zur Terrasse von Wohnraum und Küche
- Moderne Bäder und Bodenbeläge aus dem Jahr 2014
- Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2004
- Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2011
- Westgarten mit einer Fläche von ca. 1.433 m²
- Wasserfall-Element und Holz-Pavillon im Garten
- Doppelcarport und zusätzliche Stellflächen

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Ben Baysal
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Seffen Immobilien GmbH