++ Anlage ++ Teilsaniertes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten

Objektbeschreibung

ACHTUNG Anlegerobjekt:
Diese Immobilie eignet sich besonders für Investoren oder Käufer, die nicht sofort eine Wohnung zum Eigennutz benötigen. Sie ist ideal für diejenigen, die eine langfristige Kapitalanlage suchen oder die Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt selbst einzuziehen. Die derzeitigen Eigentümer, die aktuell auch die Bewohner der Immobilie sind, wünschen nach dem Verkauf weiterhin in der Wohnung zu bleiben. Die rechtliche Gestaltung dieses Arrangements ist flexibel und kann individuell vereinbart werden. Mögliche Optionen umfassen ein reguläres Mietverhältnis, ein Nießbrauchrecht oder ein eingetragenes Wohnrecht. Die genauen Konditionen können in beiderseitigem Einvernehmen festgelegt werden.

Zur Beschreibung des Objekts selbst:
In einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Großmehring liegt dieses charmante Einfamilienhaus, das 1965 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2000 teilweise saniert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 204 m² auf 515 m² Grund und 80 m² Keller, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie ausreichend Raum für ein individuelles Wohngefühl.

Insgesamt umfasst das unterkellerte Haus in den beiden Wohnungen sechs Räume, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.

Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich noch im ursprünglichen Stil, wurde jedoch mit Blick auf altersgerechtes Wohnen angepasst. So wurde beispielsweise das Badezimmer barrierefrei umgestaltet. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist bequem direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Die im Jahr 2014 ausgebaute Obergeschosswohnung, die eine Galerie unter einem sichtbaren Dachstuhl aufweist, zeichnet sich durch ihre zeitgemäße Renovierung aus
Ein besonderes Highlight bildet die 20 m² große Balkonfläche im Obergeschoss, die nach Westen ausgerichtet ist und zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt.

Jede der beiden Wohnungen ist mit einer Einbauküche inkl. diversen Geräten ausgestattet.

Im vorderen Bereich des Grundstücks, zur Straße hin, sind vier Stellplätze angelegt. Direkt daneben liegt die Einfahrt, die zur Doppelgarage führt, die mit zwei separaten, elektrisch betriebenen Torantrieben ausgestattet ist. Diese Garage verfügt zusätzlich über eine praktische Garagengrube. Auf dem Dach der Garage ist zudem eine kleine Photovoltaikanlage installiert.

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Ausstattung

Bemerkungen:
EG-Wohnung:
Die Erdgeschosswohnung wurde mit einem seniorengerechten Badezimmer ausgestattet, das eine bodengleiche Dusche, eine Fußbodenheizung sowie einen hohen Handtuchheizkörper bietet. Für behagliche Stunden an kühlen Tagen sorgt ein Kamin im Wohnzimmer. Mit Ausnahme von zwei nach Norden gerichteten Dachfenstern sind alle Fenster des Hauses mit Rollläden versehen, die eine effektive Verdunkelung und Schutz der Privatsphäre gewährleisten. Neben der Küche mit einem angrenzenden Vorratsraum und dem mit Echtholzparkett ausgestattetem Schlafzimmer gibt es einen zusätzlichen Raum, der entweder als Büro oder als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.

OG-Wohnung:
Im Obergeschoss befindet sich ein zeitgemäß eingerichtetes Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, Dachfenster und einem Pissoir ausgestattet ist. Zusätzlich ist hier auch der Anschluss für die Waschmaschine vorhanden. Direkt gegenüber liegt das Schlafzimmer. Die integrierte Einbauküche geht direkt in einen einladenden und großzügigen Essbereich mit einer Bar über, der sich nahtlos in den geräumigen und hellen Wohnbereich integriert. Der Fußboden ist mit Vinylbelägen ausgestattet, ausgenommen das geflieste Badezimmer, sowie das Schlafzimmer, welches über einen Korkboden verfügt. Die Beleuchtung wird durch verschiedene LED-Deckenspots sichergestellt. Die zuvor in der Immobilienbeschreibung erwähnte Dachterrasse ist über eine Fenstertür, die mit einem Fliegenschutzgitter ausgestattet ist, vom Hauptwohnraum aus zugänglich. Der Bodenbelag der Terrasse besteht aus langlebigen Kebony®-Dielen. Ein besonderes Merkmal dieser Etage ist die über eine Holztreppe vom Wohnzimmer aus zugängliche Galerie. Dieser zusätzliche Raum bietet genügend Platz für ein Homeoffice und einen weiteren Bereich, der bei Bedarf durch eine Leichtbaukonstruktion abgetrennt werden könnte.

Der rund 80 m² große Kellerbereich umfasst neben dem Technikraum und einem Öllagerraum mit einer Kapazität von etwa 5500 Litern einen zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Vorratsraum nutzen lässt. Zudem steht ein großzügiger, beheizbarer Raum zur Verfügung, der ideal als Hobbyraum genutzt werden kann. Ein weiterer Vorteil ist der direkte Zugang vom Keller zum Außenbereich. Darüber hinaus ist die Kellerdecke zum Erdgeschoss hin isoliert, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Der TV-Empfang im Haus ist sowohl über Satelliten-TV als auch über Kabel möglich, da die entsprechenden Anschlüsse vorhanden sind. Eine Glasfaseranbindung wurde bisher jedoch noch nicht installiert.

Eine behagliche Wärmeversorgung im gesamten Haus wird durch die Öl-Heizung gewährleistet. Im Zuge einer umfassenden energetischen Modernisierung im Jahr 2014 wurden unter anderem die Isolierung, die Fenster und die Heiztechnik optimiert. Dies spiegelt sich in der Energieeffizienzklasse C wider, die den effizienten Energieverbrauch des Hauses belegt. Im Erdgeschoss wird die Wärme sowohl durch den gemütlichen Kamin im Wohnzimmer als auch durch Heizkörper in den einzelnen Räumen verteilt. Im Obergeschoss hingegen sind in mehreren Räumen Fußbodenheizungen installiert, die für eine angenehme Wärme sorgen. Zusätzlich gewährleistet ein Klimagerät im Hauptraum des Obergeschosses an heißen Tagen eine gleichmäßige und komfortable Raumtemperatur.

Sollte in Zukunft eine Umstellung des Energieträgers im Rahmen einer Sanierung gewünscht sein, besteht die Option, den bereits im Haus vorhandenen, aber derzeit ungenutzten Gasanschluss zu aktivieren.

Die Aufteilung auf zwei Etagen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Gestaltungswünsche. So eignet sich das Haus beispielsweise hervorragend für ein Mehrgenerationenwohnen, wie es die derzeitigen Eigentümer praktizieren.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Immobilie steht ab sofort zum Verkauf. Interessenten können in Absprache mit den Maklern von 1516 Immobilien flexible Besichtigungstermine vereinbaren.

In diesem Zusammenhang möchten wir erneut auf den bereits in der Objektbeschreibung erwähnten Aspekt aufmerksam machen, dass es sich hierbei um ein Anlageobjekt handelt. Wie zuvor ausgeführt, ist diese Immobilie besonders für Kapitalanleger oder Käufer interessant, die nicht unmittelbar eine Wohnung zur Eigennutzung benötigen. Bitte berücksichtigen Sie diesen wichtigen Punkt bei Ihrer Anfrage.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Besichtigungen des Objekts nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines unserer Immobilienmakler durchgeführt werden können. Um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu respektieren, ist es nicht gestattet, das Haus eigenständig oder ohne Erlaubnis zu betreten oder zu besichtigen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen zu dürfen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von 1516 Immobilien

ENERGIE:
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 83.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Öl