PROVISIONSFREI - Einfamilienhaus in Waldrandlage/ alternativ Neubau EFH o. DHH

Objektbeschreibung

Das großzügige Grundstück in Waldrandlage bietet mit seinen 1.741 qm in einer schönen Ortsrandlage/ Villengegend von Icking, Ortsteil: Irschenhausen die Möglichkeit das bestehende Einfamilienhaus direkt zu beziehen und im Laufe der Zeit zu sanieren oder mit einem großzügigen neuen Einzel- oder Doppelhaus zu bebauen.

Das Einfamilienhaus ist aus dem Baujahr 1966. Das Bestandshaus weist eine WFl. von ca. 250 qm auf und ist mit einer großer Doppelgarage ausgestattet. Vor der Garage befindet sich ein Carport mit 2 Stellplätzen. Die Energieversorgung erfolgt mittels Erdgas.

Eine schon damals zukunftsweisende architektonische Zimmer- und Raumaufteilung lässt eine Grundrenovierung zu. Zumal das Objekt über ein noch heute zeitgerechtes und modernes Walmdach verfügt. Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen südlich von München und wird provisionsfrei veräußert. Die Lage verspricht höchste Lebensqualität und ein ruhiges naturnahes Wohnumfeld.

Das rechtwinklig geschnittene Grundstück weist zur Südseite eine Hanglage von ca. 3,00 m auf, sodass diese Ansicht zwei voll belichtete Geschosse aufweist.

Aus der 1.741 qm großen Grundstücksfläche ergeben sich gemäß dem B-Plan folgende Bauparameter:
GRZ: 0,15 = 261,15 qm, GFZ: 0,25 = 435,25 qm
Baufenster: (BxT) 23,00 x 18,00 m

Bei einem Doppelhaus ergeben sich 2 x rd. 225 m2 Wohn-/ Nutzflächen (Angaben ohne Gewähr). Detaillierte Auskünfte zur max. Bebauung sind auf dem Bauamt der Gemeinde 82057 Icking einzuholen.

Grundstück - Nr.1: ca. 950,00 m² = 1.337.000,00 €
Grundstück - Nr.2: ca. 791,00 m² = 1.113.000,00 €

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

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