Top saniertes 1-Familienhaus in Spitzenlage zum Verkauf von PRIVAT

Objektbeschreibung

Ab Juli 2025 können Sie diese ansprechende und neu renovierte Immobilie beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.
Das Haus im Landhausstil aus dem Jahre 1989 wurde 2014 aufwendig saniert und ist nun energetisch auf hohem Niveau.
Das Objekt ist geteilt in 2 Wohneinheiten (EG + OG), diese können separat oder gemeinsam genutzt werden, da das Treppenhaus die Wohneinheiten trennt. Somit ist das Objekt gut geeignet sowohl für ein Paar, das die 2te Einheit vermieten möchte, als auch nutzbar für eine Familie oder als Mehrgenerationhaus.
Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine große Hofeinfahrt mit Doppelgarage. Der eingewachsene Garten und die ruhige Lage laden zur Entspannung allein oder mit Freunden ein.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Die Ausführung ist in Ziegelbauweise mit Satteldach sowie voll unterkellert.
Das Anwesen ist 2014 grundlegend saniert worden. Hierbei sind alle Fenster (Holz/Alu 3-fach) , Türen, Böden (Holzparkett) , sowie Bäder erneuert worden.
Alle Bäder haben hochwertige Armaturen und Großformatfliesen sowie stilvolle Badmöbel.
Im EG befindet sich zudem eine hochwertige Einbauküche mit Altholz-Applikationen
Fast alle Fenster verfügen über außenliegende elektrisch bedienbare Rollo / Lammenverschattung.
Im WZ, EG ist ein Kaminofen für stimmungsvolle Abende verfügbar.
Das Heizsystem basiert auf einer Pelletheizung mit Pufferspeicher, Frischwasserentnahme sowie Fußbodenheizung im EG und Heizkörper im OG. Im Jahre 2024 wurde zudem eine PV Anlage (17,6 kwp mit 9,6 kW Batterie-Speicher) integriert, welche die Energiekosten weiter reduzieren.
Als weiteres Highlight gibt es eine hochwertige Gartensauna Baujahr 2022 mit eigenem WC/Dusche.
Die Hofeinfahrt sowie die die umlaufende Terasse sind mit hochwertigen Natursteinen ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Die Garage ist bereits ausgerüstet mit einer EV-Ladestation, 11 kVA
Durch den vollausgebauten Keller gibt es viel Lagermöglichkeiten
Sehr ruhige Wohnstraße, da das Haus in einer Sackgasse mit Wendehammer gelegen ist.
Mit der Pelletheizung ist ein vergleichsweise sehr günstiger und effizienter Energieträger eingebaut der niedrige Verbrauchskosten verspricht.
Die Haus verfügt über eine schnelle Internetverbindung.
Ein aktueller Energieausweis kann bei Bedarf gezeigt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!