Frontseite

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Rückseite

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Visualisierung Flur EG

Visualisierung Flur EG

Visualisierung Wohn- und Essz.

Visualisierung Wohn- und Essz.

Visualisierung Büro/Gästez. EG

Visualisierung Büro/Gästez. EG

Visualisierung Flur OG

Visualisierung Flur OG

Flur EG

Flur EG

Schlafzimmer mit Ankleide OG

Schlafzimmer mit Ankleide OG

Zimmer OG

Zimmer OG

Wohn- und Esszimmer EG

Wohn- und Esszimmer EG

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Haustechnik EG

Haustechnik EG

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Lageplan

Lageplan

Einfamilienhaus Effizienzhaus 40, Neubau in Volksdorf, ca. 162 m²

22359 Hamburg, Schemmannstraße 51a

Fußbodenheizung
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Stellplatz
Fliesenboden

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.800.000,00 €

Baujahr

2025

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

929,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

Erstbezug

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8552063

Anbieter-Objekt-Nr.

349404

Objektbeschreibung

Das Haus wurde in massiver Bauweise von Viebrockhaus errichtet. Viebrockhaus ist bekannt für seine hochwertigen Häuser mit niedrigem Energieverbrauch. Das Haus ist nahezu bezugsfertig. Lediglich die Installation einer Einbauküche und die Verlegung des Bodenbelags in den Wohnräumen stehen noch aus und obliegen dem Käufer.

Ausstattung

Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
▪ Energiestandard: Effizienzhaus 40
▪ Beheizung: Abluftwärmepumpe mit Außenluftanteil mit kontrollierter Be- und Entlüftung, zusätzliche Nutzung der Energie aus der Außenluft und aus dem Transmissionswärmesammler
▪ Fußbodenbelag: Haustechnikraum, Nassräume und Flur: Fliesen, restliche Räume: Estrich
▪ Anschlüsse in der Küche: vorbereitet gemäß Grundriss
▪ Wände: weiß gestrichen
▪ Photovoltaikanlage mit Hausbatterie
▪ Rollläden an allen Fenstern (bis auf die Dachfenster) - smarte Steuerung (z.B. per Mobiltelefon)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Bezüglich der Außenanlagen wird der Boden noch vom Verkäufer eingeebnet. Die Gestaltung der übrigen Außenanlagen obliegt dem Käufer.

Keine Courtage! Diese Anzeige wurde durch die Eigentümer selbst erstellt.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße auf dem hinteren Teil eines langgezogenen Grundstücks, das im Zuge des Verkaufs real geteilt wird (sogenanntes Pfeifenstielgrundstück).

Der attraktive und beliebte Stadtteil Volksdorf bietet eine hohe Lebensqualität. Grünflächen wie die Teichwiesen sind fußläufig erreichbar, und der beliebte Schemmannstraßen-Spielplatz liegt nur etwa 200 Meter entfernt.

Die U-Bahnstation Volksdorf ist fußläufig in circa einem Kilometer Entfernung gelegen. Das Nahversorgungszentrum des Stadtteils mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein Wochenmarkt findet zweimal wöchentlich auf dem Marktplatz statt. Das Alstertaler Einkaufszentrum ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn in etwa 30 Minuten zu erreichen. Diverse Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Flughafen ist circa 30 Autominuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Schemmannstraße 51a
22359 Hamburg

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von MuM Immoblienverwaltungs KG


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