Wohnjuwel im Grünen - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 270 Quadratmetern Wohnfläche alles, was das Herz einer Familie begehrt. Die große Diele mit Empore bietet einen beeindruckenden Empfangsbereich. Die sechs geräumigen Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein Badezimmer auf jeder Etage und ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich in den verwendeten Materialien wider, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Im Inneren des Hauses sorgt der Kaminofen an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein Schwimmbad, das mit überschaubarem Aufwand, wieder gangbar gemacht werden kann.

Der große Garten mit kleinem Pool lädt zu entspannten Sommertagen ein, während mehrere Terrassenflächen ideal für Familienfeiern oder ein gemütliches Frühstück im Freien sind. Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus ist besonders praktisch für den Alltag.

Das Haus wurde stets gepflegt. Die Ölheizung wurde 2006 ausgetauscht. Renovierungsarbeiten können nach persönlichem Geschmack durchgeführt werden.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 10.01.2024, Energieeffizienzklasse F, 175,4 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1979, Bj. Anlagentechnik 2006.

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Ausstattung

- Einfamilienhaus mit sechs Zimmern und großzügigem Empfangsbereich mit
Empore
- Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
- Pool im Außenbereich und Schwimmbad im Untergeschoss (derzeit außer
Betrieb)
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Mehrere Terrassenflächen für entspannte Stunden im Freien
- Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
- Kellerräume

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.