Gemütliches Wohnhaus mit großem Garten

Objektbeschreibung

Anfang der 1960 er Jahre wurde dieses Haus gebaut und von den letzten Bewohnern liebevoll und fachmännisch modernisiert. Es eignet sich ideal für eine vierköpfige Familie.
Im Erdgeschoss wurde eine Wand herausgenommen, um einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen zu schaffen. Von der Küche aus führt eine Treppe zur Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Eine Speisekammer, Gäste-WC und Garderobennische runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Fenster, Dusche, zwei Waschbecken und Badewanne. Der Speicher dient als Abstellraum, aufgrund der Dachneigung und des verfügbaren Platzes im Flur für eine Raumspartreppe ist ein weiterer Ausbau zu Wohnraum denkbar. Im Kellergeschoss gibt es einen zusätzlichen Raum, der als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar ist. Hier befindet sich auch die Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, der Lagerraum für die Heizöltanks und der Heizungsraum.
Im Garten und auf dem Grundstück ist viel Platz zur Freizeitgestaltung: eine Grillecke, eine Garage mit Grube und Platz für Bastler, große Rasenflächen zum Spielen und ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Gerne stellen wir Ihnen dieses gemütliche Haus im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Photovoltaikanlage

Treppe mit Natursteinbelag; Fenster EG aus 2005 und UG, DG und Speicher aus 2010, Haustür 2010; Wasserleitungen, Abwasserleitungen und Elektrik erneuert; Lan-Verkabelung; Video-Türsprechanlage; Badezimmer im DG neu (Fliesen auf Entkopplungsmatte), Gäste -WC renoviert 2010; Dielen im Dachgeschoss aufgearbeitet; Zentralheizung Öl 2010; Kaminofen im Wohnzimmer; Abwasserrohre in Haus und auf Grundstück erneuert 2011; Terrasse mit Sichtschutz 2012; Fassadenanstrich 2013; Treppengeländer innen gegen Trockenbauwand getauscht 2022; 4,8 kWp PV Anlage installiert (Pachtvertrag evm); Stromzähler digital eingebaut 2023; Glattputz innen erneuert; 1 Doppelgarage aus Blech mit Grube aus 2023, Doppelcarport (Zimmermannsarbeit), 3 Stellplätze.

Sonstige Angaben

Die auf dem Dach des Carports stehende Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2023 ist bei der evm gepachtet. Der Vertrag kann übernommen oder ausgelöst werden.
Energieverbräuche bisher:
Öl ca. 1000 l/ Jahr
Holz ca. 6-8 mR/ Jahr
Stromkosten ca.90 €/ Monat