995.000 €: Kaufpreis

280,00 m²: Wohnfläche (ca.)

9: Zimmer

535,00 m²: Grundstück

Außenansicht

Außenansicht 2

Außenansicht 3

Vorgarten

Terrasse

Eingangsbereich

Schlafzimmer Souterrain

Badezimmer Souterrain

Wohnzimmer Souterrain

Küche Erdgeschoss

Schlafzimmer Erdgeschoss

Esszimmer Erdgeschoss

Badezimmer 1. Obergeschoss

Büro Erdgeschoss

Flur Erdgeschoss

Wohnzimmer Erdgeschoss

Zimmer 1 1.OG

Treppenhaus 1.OG

Zimmer 2 1.OG

Zimmer 3 1.OG

Balkon überdacht 1.OG

Balkon 1.OG Ansicht 2

Balkon 1.OG Ansicht 1

Hauswirtschaftsraum Souterrain

Flur Souterrain

Doppelgarage

Grundriss EG

Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss Keller

995.000 €: Kaufpreis

280,00 m²: Wohnfläche (ca.)

9: Zimmer

535,00 m²: Grundstück

Wohnen mit Weitblick – stilvolles Einfamilienhaus im Ingolstädter Süden!

85051 Ingolstadt

995.000 €: Kaufpreis

280,00 m²: Wohnfläche (ca.)

9: Zimmer

535,00 m²: Grundstück

mit Keller

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

995.000,00 €

Käuferprovision

2,38 % inkl. MwSt.

Baujahr

1994

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Grundstücksgröße

535,00 m²

Anzahl Bäder

Anzahl Balkone

2.0

Anzahl Terassen

2.0

Einliegerwohnung

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Anzahl Stellplätze

Portal-Objekt-Nr.

H8552013

Anbieter-Objekt-Nr.

vkp1326

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Objektbeschreibung

In ruhiger Ortsrandlage von Ingolstadt-Knoglersfreude erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und Privatsphäre legen. Die Immobilie wurde 1994 erbaut und bietet ca. 280 m² Wohnfläche inklusive eines vollständig ausgebauten, wohnlich nutzbaren Souterrains.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt behaglichem Kachelofen sowie direktem Zugang zu einer der beiden sonnigen Terrassen. Auch das Souterrain verfügt über einen eigenen Kachelofen und eignet sich hervorragend als Wohn- oder Arbeitsbereich. Zwei Balkone im Obergeschoss erweitern das Platzangebot unter freiem Himmel.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Drei modern ausgestattete Badezimmer unterstreichen den gepflegten, zeitgemäßen Zustand der Immobilie.

Technik & Ausstattung:
Die Immobilie ist voll unterkellert (Betonwanne) und wurde technisch gut ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage ermöglicht sowohl Eigenverbrauch als auch Einspeisung. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gasbrennwertheizung, die 2012 neu eingebaut wurde. Die isolierverglasten Kunststofffenster in Holzoptik tragen ebenfalls zur Verbesserung der Energieeffizienz bei.

Das ca. 535 m² große Grundstück bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung. Eine geräumige Doppelgarage rundet das Angebot ab.

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Ausstattung

- Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche inkl. ausgebautem Souterrain

- Ruhige Ortsrandlage von Ingolstadt-Knoglersfreude in familienfreundlicher Umgebung

- Zwei sonnige Terrassen und zwei Balkone, teilweise überdacht

- Kachelofen im Erdgeschoss und im Souterrain für behagliches Ambiente

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Drei modern ausgestattete Badezimmer (je ein Badezimmer pro Etage)

- Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung und Einspeisung

- Gasbrennwertheizung (erneuert 2012)

- Kunststoff-Isolierglasfenster in Holzoptik

- Vollunterkellerung mit Betonwanne

- Doppelgarage mit direktem Zugang

Kontaktdaten

Anbieter

Zieglmeier Immobilien OHG

Ansprechpartner

Johannes Ringshandl

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Knoglersfreude ist ein ruhiger Ortsteil im Süden von Ingolstadt und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die naturnahe Lage bietet hohe Lebensqualität, ohne auf die Nähe zur städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das Ingolstädter Zentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie wichtige Verkehrsachsen wie die B16 und die A9. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umkreis. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein – ein ideales Umfeld für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.