von Privat ohne Makler: ZFH/MFH - Komfort-Wohnen im Zentrum von Twistringen, umfassend saniert

Objektbeschreibung

Exklusives Haus in Twistringen – Wohnen mit Komfort, cleverer Finanzierung, Nachhaltigkeit & Altersvorsorge!
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein großzügiges, hochwertig modernisiertes Haus, das modernes Wohnen, höchsten Komfort und clevere Finanzierungsmöglichkeiten vereint. Hier genießen Sie nicht nur ein mondänes Wohngefühl, sondern profitieren auch von nachhaltigen Einsparungen durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, einer Einliegerwohnung und die Möglichkeit, das Haus flexibel als Zwei- oder Dreifamilienhaus zu nutzen. Das Haus wird komplett frei übergeben.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die komplett ebenerdige Bauweise, die ein barrierefreies Wohnen ermöglicht. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur für Familien, sondern ist auch ideal als altersgerechtes Eigenheim. Keine Treppen, keine Hürden – hier können Sie komfortabel und langfristig wohnen, ohne später aufwendig umbauen zu müssen. Zudem bietet das Haus eine separate Einliegerwohnung, die entweder vermietet oder als zusätzlicher Wohnraum für Angehörige genutzt werden kann. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich die Immobilie mit geringem Aufwand auch in ein Dreifamilienhaus umwandeln, was sie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage macht.
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Einzigartigkeit des Hauses
Sie müssen dieses Haus mit eigenen Augen gesehen haben, um den spannenden Grundriss mit seinen Raffinessen bei ebenerdiger Bauweise und dem vorhandenen Außengarten und dem nicht einsehbaren Innenhof mit Rasen zu verstehen. Die perfekte Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und Flexibilität macht dieses Haus zu einem einzigartigen Juwel.
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Jetzt besichtigen – Provisionsfrei & exklusiv!
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit: Ein hochwertiges, großzügiges und barrierefreies Haus mit exklusivem Wohnambiente, das perfekt für jede Lebensphase geeignet ist und welches komplett frei ohne Mieter übergeben wird. Egal ob für junge Familien, komfortables Wohnen im Alter oder als clevere Kapitalanlage mit Potenzial zur Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten – diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Energieeffizienz und finanzielle Weitsicht.
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Clever investieren: Vermietung & Kapitalanlage
Die separate Einliegerwohnung (80 m²) wurde 2021 umfassend saniert und wird ebenfalls frei übergeben
Mögliche Kaltmiete: 750 € monatlich
Effektive monatliche Entlastung bei Finanzierung: 750 € Mietzahlung reduziert eigene Kreditrate
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Finanzierungsbeispiel – Sparen & Altersvorsorge aufbauen
Kaufpreis: 569.000 €
Beispiel-Finanzierung bei 4 % Zinsen + 1 % Tilgung
Monatliche Rate: 2.370 €
Mieteinnahmen Einliegerwohnung: 750 €
Effektive Rate: 1.620 €/Monat
Mieteinnahmen auf 20 Jahre gerechnet: 180.000 €
Rechnerischer Kaufpreis fürs eigene Haus: 390.000 €
Altersvorsorge: Miete behalten, selbst nutzen oder dritte Einheit ausbauen
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Flexibilität durch Umwandlung in Dreifamilienhaus
Nur eine Mauer nötig, um ca. 40 m² 1,5-Zimmer-Wohnung zu schaffen

Besichtigung zeigt einfache Umsetzung

Ideal für Familien mit älteren Kindern oder als zusätzliche Einnahmequelle
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Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – Ihr Traumhaus wartet!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-296 m² Wohnfläche + 100 m² Nutzkeller – Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
-216 m² Haupthaus mit 6 Zimmern – umfassend renoviert im Jahr 2024 mit neuen Wänden (hochwertig verspachtelt mit Malervlies), neuer Deckenkonstruktion mit Spanndecke und Spots für edlen Look, 120 m² neue hochwertige Designböden in den Fluren, Wohnzimmer, Gäste-WC, Küche, neuen Innentüren im Landhausstil und Designelementen (Akustikpaneele)
-Riesiges Wohnzimmer mit exklusivem Wohngefühl – Lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster, repräsentativ und perfekt für die ganze Familie
-Separate 80 m² Einliegerwohnung – wird frei übergeben - Perfekt zur Vermietung oder für Familienangehörige - umfassend saniert im Jahr 2021 mit neuem Bad, neuer Küche, neu tapezierten Wänden, dreifach verglasten Haustür und Fenstern (komplett), neuen Böden (Laminat und Fliesen)
-100 m² Nutzkeller - wohnraumähnliche Fläche (teilweise Deckenhöhe 2,05 m)
-Leichte Umwandlung in ein Dreifamilienhaus möglich – Maximale Flexibilität & gesteigerte Rentabilität
-Moderne & zeitlose Bäder – Hochwertige Ausstattung in stilvollem Design
-Offenes Wohnkonzept mit Kamin – Innen- & Außenkamin für besondere Atmosphäre
-Gäste-WC & drei moderne Badezimmer – Praktisch & komfortabel
-Komplett ebenerdiges Wohnen – Barrierefrei & perfekt fürs Alter
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-Privates Urlaubsparadies – Außenbereich & Freizeitkomfort
-1.437 m² Grundstück – Gepflegt, leicht zu unterhalten
-10 x 5 m Swimmingpool – Für die perfekte Abkühlung im Sommer
-Überdachte Terrasse mit Außenkamin – Maximales Wohlfühlambiente
-Doppelgarage + Einzelgarage mit elektrischen Toren & Carport (Neu in 2025) – Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
-Separater Kellerzugang mit beheiztem Hobbyraum & Sauna – Wellness & Freizeitvergnügen Zuhause
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Nachhaltigkeit & Zukunftssicherheit
-27 kWh Photovoltaikanlage mit 16 kWh Speicher – Hohe Stromproduktion für maximale Autarkie
-Ideal für E-Auto-Besitzer – Zwei Wallboxen vorhanden
-Hochwertige Einblasdämmung & Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2- & 3-fach verglast) – Optimale Energieeffizienz
-Moderne Ölzentralheizung (2009) mit Hocheffizienzpumpe
-Perfekt vorbereitet für den Einbau einer Wärmepumpe – Stromversorgung durch PV-Anlage gegeben
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Komplett modernisiert – Investitionen von 222.000 € in den letzten Jahren
Dieses Haus wurde kontinuierlich modernisiert, sodass kein Sanierungsstau besteht:
2021 – Umfassende Sanierung der Einliegerwohnung inkl. neuer Küche & Fenster, Hauseingangstür, Badezimmer, Wände
2023 – Kellersanierung Hobbyraum, Einblasdämmung, neue Dachumrandung, neue Fenster und Eingangstür (Keller)
2024 – Innenausbau mit neuen Designboden, verspachtelten Wänden mit Malervlies, Spanndecke, abgehängte Decken mit Spots, neue Innentüren im Landhausstil, Fußleisten, neue PV-Anlage und Wallboxen, Carport & Terrassenüberdachung
2025 – Neue Garagentore, neue Außenjalousien (Einliegerwohnung)
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Win-Win-Situation durch PV-Anlage
Durch die PV-Anlage kann der eigene Strom auch an die Einliegerwohnung verkauft werden
Beispielsweise für 30 ct pro kWh anstatt des aktuell gängigen Preises von ca. 35 ct pro kWh
Beispiel: 4000 kWh pro Jahr x 0,30 Euro pro kWh = 1200 Euro pro Jahr
Monatliche Zusatzeinnahme: 1200 Euro pro Jahr / 12 Monate = 100 Euro pro Monat

Überschüssiger Strom wird für 7-8 Cent pro kWh an die Avacon verkauft, die PV Anlage produziert pro Jahr etwa 25.000-30.000 kWh.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Clever investieren: Vermietung & Kapitalanlage
Die separate Einliegerwohnung (80 m²) wurde 2021 umfassend saniert und wird frei übergeben
Mögliche Kaltmiete: 750 € monatlich
Effektive monatliche Entlastung bei Finanzierung: 750 € Mietzahlung reduziert eigene Kreditrate
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Finanzierungsbeispiel – Sparen & Altersvorsorge aufbauen
Kaufpreis: 569.000 €
Beispiel-Finanzierung bei 4 % Zinsen + 1 % Tilgung
Monatliche Rate: 2.370 €
Mieteinnahmen Einliegerwohnung: 750 €
Effektive Rate: 1.620 €/Monat
Mieteinnahmen auf 20 Jahre gerechnet: 180.000 €
Rechnerischer Kaufpreis fürs eigene Haus: 390.000 €
Altersvorsorge: Miete behalten, selbst nutzen oder dritte Einheit ausbauen
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Flexibilität durch Umwandlung in Dreifamilienhaus
Nur eine Mauer nötig, um ca. 40 m² 1,5-Zimmer-Wohnung zu schaffen

Besichtigung zeigt einfache Umsetzung

Ideal für Familien mit älteren Kindern oder als zusätzliche Einnahmequelle

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!