Haus - Wohn- und Geschäftshaus als Lukrative Rendite Chance oder zur Eigennutzung

Objektbeschreibung

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl zur Eigennutzung, als auch als Anlageobjekt oder ein Grundstück zur Neuausrichtung ihrer Existenzgründung.

Zu dem Objekt gehören zwei große Wohneinheiten und ein Ladenlokal, welche derzeit vermietet sind.
Mit einem Faktor 16 bietet sich Ihnen hier eine stabile Mieterstruktur, welche noch nicht vollständig ausgeschöpft ist und potenzial nach oben aufweist.

Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden, welche zu unterschiedlichen Zeiten erbaut wurden. Beide befinden sich in einem altersbedingten guten Zustand und wurden immer wieder instand gesetzt und modernisiert. Auch hier ist noch Potenzial nach oben. Mit gezielten Maßnahmen können Sie hier sowohl die Rentabilität als auch die langfristige Wertigkeit der Immobilie noch steigern.

Das Grundstück und das Objekt bieten einige lukrative und schöne Details. Neben einem Loggia Balkon, einem gemütlichen Kamin im Wohnbereich, dem Wintergarten ist vor allem der große Garten im hinteren Bereich mit etwa 800 m² hervorzuheben. Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Zudem gibt es einen B-Plan der nicht außer Acht zu lassen ist. Demnach ließe sich auf einer Fläche von 14 × 11,8 m, ein 3 Parteien Haus realisieren, mit etwa einer Wohnfläche von 360 m² bei 2,5 geschossiger Bauweise mit Satteldach. Es liegt keine Baulast vor.

Bei Interesse an der Immobilie vereinbaren Sie gerne einen Termin mit mir zur Besichtigung und unter Vorlage entsprechender Bonität. Vorab erteile ich gerne weitere Auskünfte.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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