Ansicht von Vorne

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neuer Kamin, Photovoltaikanl

neuer Kamin, Photovoltaikanl

Garten zur Straße hin

Garten zur Straße hin

Seitengebäude

Seitengebäude

Seitengebäude

Seitengebäude

Mehrfamilienhaus in Griesheim

64347 Griesheim, Mozartstraße 15

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

800.000,00 €

Baujahr

1947

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

686,00 m²

Anzahl Bäder

4

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8551847

Anbieter-Objekt-Nr.

349163

Objektbeschreibung

Krankheitsbedingt biete ich mein Haus zum Verkauf an. Auf dem 686m² Grundstück steht vorne mit großzügigem Garten ein 2-Familienhaus, welches man auch als Einfamilienhaus nutzen kann (beide Wohnungen zusammen). Im Anbau dahinter befinden sich noch 2 weitere Wohneinheiten mit jeweils seperatem Eingang.
Die beiden 3ZKB Wohnungen im Vorderhaus verfügen jeweils über ca. 65m² beheizbare Wohnfläche, haben neue moderne Elektroinstallation, neue Fenster (2020-2022), Laminat und im OG eine Einbauküche. Die Bäder sind funktionsfähig im Stil der 1980/1990er Jahre
(bahamabeige). Im EG ist ein Gäste-WC vorhanden. Die EG-Wohnung verfügt über eine
Terrasse (reparaturbedürftig), die DG-Wohnung hat einen kleinen Balkon (saniert 2016).
Beide Wohnungen können sofort bezogen werden (OG Wohnung ist derzeit bewohnt, aber nach Absprache frei). Die Aussenfassade ist noch nicht isoliert, in diesem Zusammenhang bietet sich die Neugestaltung der Fassade an.
Die im Anbau vorne gelegene 2 ZKB Wohnung mit in etwa 55m² Wohnfläche ist Baustelle, das Bad ist demontiert und muss neu ausgestattet werden, die Wohnung insgesamt ist
renovierungsbedürftig und wegen fehlender Badausstattung (Fliesen, Objekte usw.) derzeit nicht bewohnbar. Die hintere 1,5 ZKB hat rund 35m² Wohnfläche und wurde 2016/17 mit einem neuen Bad ausgestattet. Die Böden sind gefliest, die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet.
Im weiteren Grundstücksverlauf ist hinten noch ein Gartenteil mit einem Heizungsraum (gut
auch als Werkstatt verwendbar) und einer vom Garten begehbaren Toilette. Im darin
angrenzenden Verschlag ist derzeit eine Ecke an einen Verein zur Unterbringung von Material vermietet.
Der Schornstein wurde 2022 saniert und ein Balkonkraftwerk für die Wohnung im OG
errichtet. Für eine Erweiterung der Photovoltaikanlage ist ausreichend Fläche vorhanden.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Grundstück und Gebäude birgt einiges an Potential (vom Abriss und Neubau bis Umbau, Sanierung usw. ist vieles möglich). Der Bodenrichtwert ist mit €900 pro m² angegeben, was eine Bodenwert von rund 617.000 ergibt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV
(Straßenbahnhaltestelle ca. 200m entfernt). Ortsmitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergarten usw. in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Mozartstraße 15
64347 Griesheim

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Herr Arndt


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