Großes Architekten-Haus mit Schwimmteich + Einliegerwohngung - provisionsfrei ! -

Objektbeschreibung

Das extravagante Architektenhaus mit ca. 471 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 Zimmer + 2 Zimmer in der Einliegerwohnung wurde 1995 in Ziegel-Massivbauweise (Wandstärken überwiegend 40 bis 51 cm) errichtet. Das Haus mit EG, I. OG und ausgebautem DG ist voll unterkellert. Zur ca. 33 m² großen 2-Zimmer Einliegerwohnung mit begrünter Dachterrasse führt eine separate Außentreppe.
Auf dem 988 m² großen Grundstück befinden sich neben einem großzügig angelegten Garten ein ca. 9 x 6 m großer Schwimmteich mit Gegenstromanlage und Quellstein, 1 Doppelgarage mit zusätzlich separatem Fahrradabstellraum und weitere 3 Kfz-Stellplätze.
Bei der Planung wurden Gesichtspunkte der chinesischen Feng Shui Harmonielehre berücksichtigt, welche den Einklang des Menschen mit seiner Umgebung zum Ziel hat. Um den optimalen Fluss des "Chi" (Lebensenergie) zu fördern, wurde bei der Grundrissgestaltung auf rechte Winkel weitgehend verzichtet, Feuer und Wasser in der Küche getrennt und die Flure so gestaltet, dass sie sich zum Garten hin aufweiten und "öffnen". Die einzelnen Etagen werden durch handgefertigte, trapezförmig angeordnete Treppen erschlossen.

Durch die vielen bodentiefen Fenster und Türen, welche Tageslicht-Atmosphäre schaffen entseht das Gefühl, in der Natur zu leben. Ca. 50 m² Terrassenflächen und ein umlaufender Balkon laden zum erholsamen verweilen ein.

Die Energie-Effizienzklasse ist "B".

Der Preis pro m² Wohnfläche beträgt nur 5.287 €.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Highlights der Immobilie:

- Klafs Sauna / Sanarium
- Hoesch Whirlpool beheizbar
- Fußbodenheizung im Gästebad, Küche, Bad 1.OG und in der Sauna
- Bulthaup Einbauküche mit Gasherd und Gasgrill
- Kamminofen
- teilweise elektrisch betriebene Außenjalousien
- ca. 24 laufende Meter Einbauschränke, verteilt auf 3 Etagen
- Möglichkeit, die Einliegerwohnung mit dem Haupthaus intern zu verbinden
- Bodenbeläge Parkett / Naturstein / Fliesen / Teppichböden
- Wasserdichte Kellerfenster und Kellertüre
- Kalkumwandlungsanlage
- Weinkeller
- Zentrale Staubsaugeranlage im gesamten Haus und in der Garage
- Wäscheabwurfanlage vom Obergeschoss ins Erdgeschoss
- 100 kg Lastenaufzug vom Keller in die Speisekammer
- 3 m² große Kühlzelle neben der Küche
- Verschiedene Sitzmöglichkeiten im Garten
- Grundwasserbrunnen
- Unterirdische Regenwasser-Zisterne mit Gartenwasser-Anschluss
- Altstadtpflaster vor dem Haus
- Beton-Außentreppe zum Keller
- Gaszentralheizung (Flüssiggas), ca.28 Kw Leistung, 4850
Liter Gastank unterirdisch, 800 Liter Warmwasserspeicher,
- 2,1 kWp Photovoltaik-Anlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas