Gesamtansicht

Gesamtansicht

Hinterhaus Vorderansicht

Hinterhaus Vorderansicht

Vorderhaus mit den 2 Anbauten

Vorderhaus mit den 2 Anbauten

Hinterhaus Rücks. NEUE Fenster

Hinterhaus Rücks. NEUE Fenster

Vorderhaus Straßenansicht

Vorderhaus Straßenansicht

Vorder-/Hinterhaus m. Einfahrt

Vorder-/Hinterhaus m. Einfahrt

Vorderh. Gauben Vorder/Rücks.

Vorderh. Gauben Vorder/Rücks.

Mögl. 2 getrennte Flurnummern

Mögl. 2 getrennte Flurnummern

Vorderhaus WZ 1. Stock

Vorderhaus WZ 1. Stock

Vorderh. m. Kaminofen 90-180 m

Vorderh. m. Kaminofen 90-180 m

Vorderh. Flur EG (Tür z. Bad)

Vorderh. Flur EG (Tür z. Bad)

Vorderh Flur EG Tür z. 2 Räume

Vorderh Flur EG Tür z. 2 Räume

Vorderhaus EBK 1. OG

Vorderhaus EBK 1. OG

Vorderhaus EBK 1. OG

Vorderhaus EBK 1. OG

Vorderhaus EG Bad m. Dusche

Vorderhaus EG Bad m. Dusche

Vorderh. 1. OG - 2 Räume Kind

Vorderh. 1. OG - 2 Räume Kind

Vorderhaus Treppe z. 1. OG

Vorderhaus Treppe z. 1. OG

Vorderh. Einbau Ende 2021

Vorderh. Einbau Ende 2021

Vorderh. Garage + 2 Nebenräume

Vorderh. Garage + 2 Nebenräume

Hinterh. Carport ins. 3 Stellp

Hinterh. Carport ins. 3 Stellp

Hinterh. (EG) Wohn-/Esszimmer

Hinterh. (EG) Wohn-/Esszimmer

Hinterh. (EG) - EBK / Speise

Hinterh. (EG) - EBK / Speise

Hinterh. 1. OG Bad /WC/Fenster

Hinterh. 1. OG Bad /WC/Fenster

Hinterhaus 1. OG (ins. 2 KiZ)

Hinterhaus 1. OG (ins. 2 KiZ)

Hinterh. DH - 2 Fenster/Nebenr

Hinterh. DH - 2 Fenster/Nebenr

Hinterh. z. 1. OG -ins.3 Räume

Hinterh. z. 1. OG -ins.3 Räume

Hinterh. 1. OG Zi. m. Balkon

Hinterh. 1. OG Zi. m. Balkon

Gesamtansicht m. Einfahrt/Hof

Gesamtansicht m. Einfahrt/Hof

Vorderh. Vorbau zur Eingangtür

Vorderh. Vorbau zur Eingangtür

Vorderhaus Wintergarten/Balkon

Vorderhaus Wintergarten/Balkon

Hofteil gehört zum Hinterhaus

Hofteil gehört zum Hinterhaus

Einfahrt Grundst. Vorderhaus

Einfahrt Grundst. Vorderhaus

Großer Garten Hinterhaus

Großer Garten Hinterhaus

Garten Hinterhaus uneinsehbar

Garten Hinterhaus uneinsehbar

Garten Hinterhaus eingezäunt

Garten Hinterhaus eingezäunt

Komplettansicht beider Häuser

Komplettansicht beider Häuser

Wir freuen uns auf Anfragen

Wir freuen uns auf Anfragen

Hinterhaus Terrasse uneinsehb.

Hinterhaus Terrasse uneinsehb.

Hinterhaus Rückansicht/Garten

Hinterhaus Rückansicht/Garten

Vorderhaus Anbau / Eingang

Vorderhaus Anbau / Eingang

2 sehr schöne EFH / MFH - ein Preis - 2 Flur-Nrn. mögl. Getrenntverkauf -Mehrgenerationen/Investoren

96465 Neustadt

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Carport
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung
barrierefrei

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

419.000,00 €

Baujahr

1975

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

800,00 m²

Anzahl Bäder

2

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8551819

Anbieter-Objekt-Nr.

349161

Objektbeschreibung

Es handelt sich um 2 getrennte, sehr gepflegte Wohnhäuser mit JE einer EIGENEN Flurnummer!
Die Angaben beziehen sich auf beide Häuser zusammen. ● Die Einzelangaben entnehmenn Sie bitte dem Text der jeweiligen Häuser. ● Insgesamt (inkl. Garage und Carport) 5 Auto Stellplätze
--- Der angegebene Preis bezieht sich auf beide Häuser zusammen --- Komplettverkauf

● Die Häuser können natürlich auch getrennt von 2 Familien gekauft/bezahlt werden, falls gewünscht, zwecks leichterer Finanzierung (mit zeitgleicher Unterzeichnung Kaufverträge/Notar).

● Viele Möglichkeiten/Nutzung : z.B. Vermietung des Vorderhaus zur Deckung der Finanzierung über Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhäuser (zusammen, aber räumlich getrennt leben...)

°° Eckdaten VORDERHAUS: teilunterkellert, liebevoll renoviert und modernisiert
● ● Ursprungshaus v. 1930 renoviert/modernisiert / Mittelstück u. Garage ca. 1975 renoviert/modernisiert / Neubau (40 qm) über Garage 1998
● Grunstücksfläche: 289 qm (Hof)
● ● Wohnfläche von ca. 130 qm, Gebäudenutzfläche ca. 166 qm

Ab 1993 (bis jetzt) sehr viel erneuert-modernisiert. z.B. Elektrik, Heizung, Wärmedämmung, Dachbodenausbau m. Dachisolierung, Fußbodenverschalung, neue Dachfenster + Heizkörperinstallation.

● 1975 Neubau Garage m. 2,5 Nebenräumen ● 1975 Komplettumbau Mittelteil ● 1998 beidseitig Dachgaubeneinbau Mittelteil. ● 1998 Neubau auf der Garage (ca. 40 qm - offen gestaltet). ● 2019 Baderneuerung m. ebenerdiger Dusche ● 2020 neues elektr. Garagentor ● 2021 Teilüberdachung Balkon / Wintergartennutzung.
● Ende 2021 neue Heizungsanlage Gas Buderus Heiztherme.
● zusätzliche Heizmöglichkeit hochwertiger Schwedenofen m. Edelstahlkamin (unbegrenzt nutzbar - Genehmigung liegt vor - * Raumheizvermögen 90 - 180 m3 - Max. Heizleistung 11 kW *) ● Einbau überall neue Türen ● Neue Elektrik / Starkstromanschluss Garage ● Neuer Eingangsbereich/Flur ● Moderne Einbauküche. ● Zusätzlicher Autostellplatz (neben Garage) ● Großer geschlossener Raum unter Balkon/Holzlager, Fahrräder ect.
● Dacheindeckung Annawerk Ziegel ( "Altbau" und Mittelteil.)
● Energiebedarfsausweis 199,4 kWh/(m²a) Effizienzklasse F - Gültig bis 10.10.2034

°° Eckdaten HINTERHAUS (Fertigbauweise): voll unterkellert
Sehr schöne Außenfassade Steinoptik - Sonderausführung.
● ● Baujahr: 1976 ● Grundstücksfläche: 490 qm (Hof und großer Garten)
● ● Wohnfläche: ca. 160 qm, Gebäude Nutzfläche ca. 230 qm.

● Carport + 2 Stellplätze ● Neue Fenster, Balkontüren u. Eingangstür ● mod. Einbauküche/Speisekammer ● Bad m. Wanne/Dusche ● Gäste WC ● Spanndecken ● Industrielaminat ● sehr großer Kellerraum (als Wohnfläche nutzbar) mit Nebenraum Sauna/Dusche ● Ausgebauter heller Dachoden ● neu renovierte Räume) ● Öl-Zentralheizung aus Jahr 2000 (umrüstbar auf Gasheizung/liegt bis am Haus) - Öltank liegt außerhalb des Hauses unterirdisch ● großer, sehr ruhig gelegener Garten ● große Terrasse ● großer Balkon (gesamte Hauslänge) ... alle Räume sehr hell.
● Energiebedarfsausweis 204,8 kWh/(m²a) Effizienzklasse G - Gültig bis 10.10.2034

Grundstücke nur bedingt einsehbar (hohes Tor) - ringsrum eingezähnt von Mauern und Hecken/Bäumen. Ein Paradies für Familien mit Kindern und Leuten, die gerne mit anderen zusammenwohnen möchten, aber trotzdem jeder seinen eigenen Wirkungsbereich hat.
Kinder können unbeaufsichtig spielen, da nur Zugang durch das große Tor.
Der gepflegte, romantische Garten (2 kleine Apfelbäumchen, 1 kleiner Kirschbaum) lässt Kinderherzen höher schlagen. Auf dem schönen Balkon mit Wintergarten (Vorderhaus) und dem schönen Garten (Hinterhaus) können Sie nach einem stressigen Alltag so richtig entspannen.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Vorderhaus:
Wohnzimmer ca. 40 qm - offenes Dach
Ausgebauter Dachboden (m. 3 Fenstern und Heizkörper). Nutzbar als Büro, Spielzimmer, Atelier. Begehbar durch massive Holzspindeltreppe.
Spitzboden (wärmeisoliert) für alles mögliche zum Lagern.
Ende 2021 neue Heizungsanlage (Gastherme)
moderne Einbauküche mit neuwertigen Markengeräten
neuwertiges Bad mit Dusche und Fenster
Hochwertiger Schwedenofen m. Edelstahlkamin (unbegrenzt nutzbar - Genehmigung liegt vor (Raumheizvermögen 90 - 180 m3 - Max. Heizleistung 11 kW *)
Neues elektrisches Garagentor
Teilweise überdachter großer Balkon (offen zum draußensitzen + Wintergarten)
"Altbau" wärmegedämmt (Haus und Dach)
Große Garage (ca. 40 qm) inkl. 2,5 Nebenräumen (Starkstromanschluss) für Hobbyschrauber/Handwerker.
Großer abgeschlossener Raum unter dem Balkon für Fahrräder, Holzlagerung ect.
Gerätehütte

Hinterhaus:
Neue Fenster und Balkontüren Hinterseite / Haustür
hochwertiges Industrielaminat (neuwertig)
Moderne Einbauküche mit Markengeräten / seperate Speisekammer
Hochwertige Spanndecken (Wohnzimmer/Esszimmer/Küche)
Sauna mit seperater Dusche
großer Hobbyraum (als Wohnraum nutzbar) m. 2 großen Fenstern
Heizungsraum mit Hauswirtschaftsraum
Dachboden ausgebaut mit 2 großen neuwertigen Dach/Kippfenstern (als Wohnraum nutzbar), Laminat
Marmortreppe
Gäste WC
Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Waschbecken
Carport mit 2 Stellplätzen (neues Dach)
Schöner, sehr ruhig gelegener Garten (ringsrum geschlossen und nur durch Haus oder
Carport erreichbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Beides Nichtraucherhäuser!!

Lagebeschreibung

Die beiden sehr gepflegten Einfamilienhäuser/Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer 30er Zone.
Die Grundstücke sind nach hintern ausgerichtet sehr ruhig (im Garten absolute Ruhe).
Am Abend und am Wochenende so gut wie kein Straßenverkehr. Das Hinterhaus liegt ganz ruhig.

Aussicht auf die Stadtkirche und dem Muppberg. Der nahegelegene Muppberg lädt zu langen Spaziergängen ein. Hallenbad und Freibad in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, sowie
Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Bus/Bahn, Geldinstitute.

Nur wenige Minuten stadtauswärts zur A73.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Fam. Klebeg


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