Saniertes Wohnhaus - 2 Vollgesch., Boden, Keller, große Doppelgarage, Sauna, Hof und Garten

Objektbeschreibung

Aus dem ursprünglich um 1930 erbauten Zweifamilienhaus entstand 1986 ein -bis auf die Außenwände - neu errichtetes Einfamilienhaus. Dabei wurde das Gebäude u.a. nachträglich unterkellert, sowie die Außenwände zur besseren Wärmedämmung verstärkt.
Das ermöglichte eine zeitgemäße Raumaufteilung und die Ausrichtung der Wohnräume nach Süden zum Garten. Ein Satteldach mit Betonziegeln ersetzt das ehemalige Flachdach, wodurch ein zusätzliches Dachgeschoss entstand. Ein ansprechender Hauseingang und ein weiteres Zimmer mit dem Zugang zur überdachten Süd-West-Terrasse wurde durch einen Anbau verwirklicht.
Daran schließt sich ein großzügig dimensioniertes, 1986 errichtetes Gebäude an, das die
Sauna, die Waschküche, eine geräumige Doppelgarage (max. 3 PKWs), einen beheizbaren Hobby- / Sportraum sowie einen großzügigen Abstellraum für Fahrräder, Grill, Gartengeräte u. ä. beinhaltet.
Gegenüber finden Hobbygärtner , in dem zweiteiligen, beheizbaren Gewächshaus, nicht nur für Pflanzen ein wohltuendes Klima.
Der Zuschnitt des Grundstücks und das großzügige Wohnhaus bietet reichlich Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.
Selbst ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus, wie die Nutzung mit einem Gewerbe oder einer Praxis, sind denkbar und günstiger als ein Neubau.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde regelmäßig renoviert und modernisiert, u. a. 2011 Erneuerung beider Haustüren, 2013 Einbau 3-fach verglaster Fenster (lassen den Straßenverkehr draußen) z. T. mit Rollläden bzw. automatischem Sonnenschutz an der Südseite, 2015 Einbau einer Fußbodenheizung im EG-Bad sowie Erneuerung und Vergrößerung der Terrasse. Zuletzt erfolgte im OG der Ersatz der Innentüren sowie der Fußböden durch Kork in 3 Räumen.

Man gelangt von der Haustür in einen hellen Flur mit der Garderobe und anschließend in die Diele, die durch einen Marmorfußboden besticht. Diese großzügige Diele bietet im EG den Zugang zum 2015 sanierten Bad mit bodenebener Dusche, zum Wohnzimmer mit dem offenen, behaglichen Kamin und zur modernen Küche mit Markengeräten sowie von dort zum Esszimmer.
Über eine angenehme Holztreppe erreicht man die Diele im 1.OG. Hier befinden sich 3 Zimmer - für Gäste/Büro, Kinder und zum Schlafen - sowie ein 2016 saniertes Bad mit Badewanne.
Die offene, gewendelte Holztreppe führt weiter bis zum DG, wo sich ein weiteres Zimmer und ein großer, ausbaufähiger Bodenraum befinden.
Von der Diele im Erdgeschoss führt eine Treppe nach unten in den Keller-Flur, von dem aus 3 Kellerräume abgehen und die Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Elektro, Telekom/Internet und Gas sowie die zentrale Heizung mit Brennwertkessel (2015) inklusive einer modernen Warmwasserbereitung untergebracht sind.
Neben der Nutzung als HWR und Hobby-Werkstatt gibt es noch reichlich Platz. Eine breite Außentreppe führt vom Keller direkt auf den Hof.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas