Mehrfamilienhaus in Frankfurt, stilvoller eleganter Altbau mit Garten in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Charmantes Stadthaus mit schönem Hinterhof-Garten und stilvollem Flair.
Voll unterkellert ( 4 Räume)
Waschküche
Sanierungen: Das Dach wurde 2016 vollständig erneuert und gedämmt (Außendämmung)
Neue Gasetagenheizung, hier wurde zudem eine neue Gasleitung verlegt
Neuer Energieausweis gültig bis 2032.
Klinkerfassade
Jedes Zimmer im Dachgeschoß wurde mit großen Velux-Fenstern versehen.
Alle Fenster sind doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet.
Wunderschöner mediterraner Garten/Hinterhof mit vielen Olivenbäumen und Palme zum entspannen.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Aufteilung der Räumlichkeiten bietet viel Spiel für ein ansprechendes Interieur im Altbaustil.
Im EG befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung (ca. 56 qm): WZ: ca. 15qm, SZ: ca. 12 qm, Wohnküche/Esszimmer: ca. 13 qm, Bad: ca. 3,5 qm, Küche: ca. 4,6 qm + Flur. ca. 2 qm

Im 1. OG und 2.OG, jeweils eine 2-Zimmer Wohnung (ca. 65 qm)
WZ: ca. 20qm, SZ: ca. 16,5 qm, Küche: ca. 15 qm, Bad: ca. 8,5 qm + Flur: ca. 4,7 qm


3. OG
SZ 1: ca. 10,5 qm, SZ 2: ca. 10,5 qm, SZ 3: ca. 9 qm, WZ: ca. 12 qm, Flur. ca. 10 qm

Charmanter Altbau mit 3 Meter hohen Decken, gut geschnitten, lichtdurchflutete Räume, überall Laminatböden, Bäder sind gefliest, doppelverglaste Kunststoff-Fenster, Tageslichtbad mit Badewanne, voll ausgebauter Dachboden mit ursprünglicher Holztreppe.

Modernisierungen:

Das Dach wurde 2016 komplett von außen mit Kaltschaumplatten isoliert (Außendämmung) und mit neuen Dachziegeln eingedeckt.
Zudem wurde das Dach mit neuen Velux Fenstern versehen.
Elektrik neu verlegt, Stromleitungen: 3-adrig.

2019 wurde im 2.OG eine neue Gastherme mit neuen Heizkörpern installiert.

2018 wurde das 1. OG kernsaniert und mit neuer Elektrik ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnungen im EG und im 1. OG sind zurzeit vermietet.
Mieteinnahmen für EG und 1.OG.: 20.760 € p.a.

Aktuell 2.OG wegen Eigennutz nicht vermietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!