5,14% Renditeobjekt im Zentrum von Kandel Wohn und Geschäftshaus OPTION inkl. Bauplatz Eckgrundstück

Objektbeschreibung

### **Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Kandel – Kapitalanlage mit Potenzial!**

Zum Verkauf steht ein **vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus** in bester Innenstadtlage von Kandel. Die **hochfrequentierte Geschäftslage** macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die eine solide Rendite erzielen möchten.

Das Gebäude wurde **1981 erbaut**, regelmäßig modernisiert und zuletzt umfassend **renoviert sowie wärmegedämmt**. Es verfügt über **eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss**, die ebenfalls langfristig vermietet sind.

Dank der **zentralen Lage** profitieren sowohl die gewerbliche als auch die privaten Mieter von einer sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und öffentlichem Nahverkehr in direkter Umgebung.

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### **Objektdetails im Überblick**

🔹 **Baujahr:** 1981
🔹 **Grundstücksfläche:** ca. **305 m²**
🔹 **Gewerbeeinheit (Erdgeschoss):** ca. **83 m²** (vermietet)
🔹 **Wohnung 1 (1. Obergeschoss):** ca. **88 m²** Wohnfläche (vermietet)
🔹 **Wohnung 2 (Dachgeschoss, 2. OG):** ca. **54 m²** Wohnfläche (vermietet)
🔹 **Jahres-Nettokaltmiete:** über **38.000 €**
🔹 **Rendite:** **ca. 5,14 %**
🔹 **Zahlreiche Stellplätze vorhanden**

**Kaufpreis: 740.000 € (von Privat, ohne Provision)**

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### **Zusätzliches Baugrundstück – Perfekte Erweiterungsmöglichkeit**

Optional besteht die Möglichkeit, ein **angrenzendes Eckgrundstück in bester Innenstadtlage** für **140.000 €** zu erwerben. Dieses Grundstück liegt an einer **stark frequentierten Kreuzung** und bietet die perfekte Gelegenheit für **eine Neubebauung**, sei es als **weitere Gewerbeeinheit, ein Wohnhaus oder ein gemischt genutztes Gebäude**.

📌 **Besondere Vorteile des Grundstücks:**
✅ **Grundstücksfläche:** ca. **305 m²**
✅ **Direkte Lage an der Hauptstraße** – hohe Sichtbarkeit für Gewerbe oder Geschäftsflächen
✅ **Lage im Sanierungsgebiet** – erhöhte steuerliche Abschreibung innerhalb von **10 Jahren möglich**
✅ **Grenzbebauung möglich** – effiziente Nutzung der Fläche
✅ **Fördermöglichkeiten durch Städtebauförderung**

🏠 **Gesamtpreis für Haus + Bauplatz: 880.000 €**

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### **Besonderheiten und Vorteile dieser Investition:**
✔ **Top-Lage im Zentrum von Kandel** mit hoher Fußgängerfrequenz
✔ **Solide Vermietung** – sofortige Einnahmen durch langfristige Mietverträge
✔ **Renoviertes und wärmegedämmtes Gebäude** – geringer Instandhaltungsaufwand
✔ **Attraktive Rendite von ca. 5,14 %** – ideal für Kapitalanleger
✔ **Steuerliche Vorteile durch Sanierungsgebiet** – Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger
✔ **Erweiterungspotenzial durch optionales Baugrundstück**

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📞 **Direktkontakt – Privatverkauf (ohne Provision)**
☎ **0174 3905236**

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine renditestarke Immobilie in einer erstklassigen Lage zu erwerben! **Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!** 🏢💼

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Ausstattung

Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!