Wohnhaus nahe Klinikum mit 2 Wohneinheiten - 3 Garagen – teilweise vermietet – großes Grundstück - Erbbaurecht

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein vielseitiges Haus mit zwei großzügigen Wohneinheiten, ideal für große Familien oder als Investitionsobjekt. Das Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² und ist durchdacht gestaltet, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein ansprechendes Raumlayout mit vier Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Die Böden sind eine gelungene Mischung aus Teppich, Laminat, Parkett und Fliesen, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Das Bad wurde vor etwa 15 Jahren renoviert und ist mit modernen Armaturen ausgestattet. Die großen Fenster, überwiegend Kunststoffisolierfenster mit Rollläden, lassen viel Licht in die Räume und bieten einen schönen Ausblick. Der Holzofen in der Küche sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und ist genehmigt. Ein großer Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Diese Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und steht nach dem Kauf den neuen Eigentümern entweder zur Selbstnutzung oder zur Vermietung zur Verfügung.
Die vermietete Wohnung im Erdgeschoss ist barrierefrei und bietet eine ähnliche Raumaufteilung. Das Bad in dieser Wohnung wurde vor ca. 8 Jahren renoviert. Eine Besonderheit ist eine großzügige Terrasse mit Veranda, die sich ideal für gesellige Abende eignet. Ein neuer Warmwasserboiler wurde 2020 installiert.
Der Dachboden dient als praktische Abstellfläche, während der Keller mit einer zentralen Gasheizung, die 2019 installiert wurde, und einigen Abstellräumen und einem Waschraum ausgestattet ist. Eine Werkstatt mit Ausgang zum Garten rundet das Angebot ab. Der große Garten mit Baumbestand bietet viel Platz zum Entspannen. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück mit ca. 1.414 m². Der Pool wurde zuletzt 2018 genutzt.
Drei Garagen am Haus bieten zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten. Dieses Haus vereint viel Potenzial mit einer tollen Lage.

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Ausstattung

Die Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² teilen sich wie folgt auf:

Kinderzimmer 1: ca. 16,92 m²
Kinderzimmer 2: ca. 13,00 m²
Schafzimmer: ca. 16,54 m²
Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon: ca. 19,72 m²
Küche mit Abstellraum: ca. 14,22 m²
Abstellraum: ca. 0,93 m²
Flur: ca. 8,23 m²
Bad/WC: ca. 4,77 m²

Balkon: ca. 14,54 m² (50%: 7,27 m²)

Sonstige Angaben

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
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