Landhausvilla / Mehrgenerationshaus mit Baugrundstück.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Landhaus mit Baugrundstück (als Garten angelegt) und Möglichkeit eine ca. 80m² Dachgeschosswohnung Ausbau. Und 1/3 des Nachbargrundstück im Besitz. Weitere Einzelheiten auf Anfrage.

Diese einzigartige Immobilie vereint historischen Charme und modernen Komfort auf eine Weise, die sowohl für anspruchsvolle Privatkäufer als auch für Investoren äußerst attraktiv ist. Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1912, erstreckt sich über eine Wohnfläche von 150 Quadratmetern und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1265 m2. Zusätzlich besteht die Möglichkeit Ausbau einer Dachgeschosswohnung mit einer Grundfläche von 80m2 und Raumhohe von 4,7m.
Der weitläufige Garten der als Bauland deklariert ist mit eleganten Gehwegen, einer umfassenden Bewässerungsanlage und stimmungsvoller Beleuchtung lädt zum Verweilen ein. Zwei Nebengebäude bieten zusätzlichen Komfort: Ein luxuriöser Spa-Bereich mit Sauna, sowie ein weiteres Gebäude mit einer voll ausgestatteten Küche.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderheiten:
- Modernisiert
- Letzte Sanierung vor 2 Jahren.
-Wassergeführte Kaminoffen in Kombination mit Warmwasser und Heizung.
- Neue Gasheizung (2 Jahre alt)
- Komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Ausbaufähiges Dachgeschoss im Anbau (4,7 Meter Höhe/Grundfläche 80m2)
- Garten als Bauland deklariert.
- Teilunterkellerter Nutzkeller.
- Ein Drittel des Nachbargrundstücks im Eigentum
- Zwei Stellplätze, eine lange, breite und schön angelegte Einfahrt (ca. 20 Meter lang)
Nachhaltigkeit:

- Bio-Kläranlage
- Eigener Kompost im Garten
- Hochbeete angelegt
- Rigolen für die Regenentwässerung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Da sich das Haus an einer ehemalige Bundesstraße befindet, fallen keine Winterdienste oder Straßenreinigungsgebühren an.

Diese exklusive Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Wohnerlebnis, sondern auch hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten, sei es durch den Ausbau des Dachgeschosses oder die Nutzung des Gartens als Bauland. Perfekt für Familien, die ein ruhiges Leben suchen, sowie für Investoren, die das Potenzial dieses Anwesens erkennen.