Einmalige Gelegenheit direkt im Grünen! Zwei MFH in Bochum

Objektbeschreibung

Nutzen Sie dieses einmalige Angebot zum Erwerb von zwei attraktiven Mehrfamilenhäusern auf einem ca. 3.200 qm großen Grundstück mit sechs Garagen in begehrter Lage von Bochum umgeben von Grün.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

### Objekt 1: Freistehendes Haus
- Bauweise: Freistehendes Haus mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (voll ausgebaut)
- Wohnlage: Gute Wohnlage
- Baujahr: 1984/85
- Gebäudestandard: Mittel (gem. NHK 2010-Modell)
- Restnutzungsdauer: 41 Jahre (gem. ImmoWertV-Modell)
- Bauzustand: Gepflegt
- Modernisierung: Modernisiert
- Grundstück: Baugrundstück 1.146 m² und 1.306 m² Gartenland (§ 35 BauGB)
- Wohnfläche: 311 m²
- Erträge: 28.258 € Nettokaltmiete (marktüblich erzielbar)
- Ø Mietpreis: 6,69 €/m²

### Objekt 2: Doppelhaushälfte
- Bauweise: Doppelhaushälfte mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (voll ausgebaut)
- Baujahr: Ca. 1921
- Gebäudestandard: Einfach (gem. NHK 2010-Modell)
- Restnutzungsdauer: 24 Jahre (gem. ImmoWertV-Modell)
- Wohnfläche: 276 m²
- Baugrundstück: 730 m²
- Erträge: 27.217 € Nettokaltmiete (marktüblich erzielbar)
- Ø Mietpreis: 8,04 €/m²

Ein Bergschädenverzicht liegt nicht vor bzw. wurde vor kurzem gelöscht. Dies bedeutet, dass bei nachweislich neu auftretenden Bergschäden Schadensersatzansprüche gegenüber den zuständigen Bergwerkseigentümern geltend gemacht werden können.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Gebäude sind mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Der Heizkessel wurde im Jahr 2006 installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer in den Wohnungen. Die sonstige Ausstattung entspricht normalem Standard.

- Balkon
- Bodenbeläge: Laminat oder Vinyl in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad.
- Küche: Einfache Einbauküche mit Standardgeräten (Herd, Kühlschrank, Spüle).
- Badezimmer: Standard-WC, Waschbecken und Dusche oder Badewanne, einfache Fliesen.
- Fenster: Doppelverglasung, überwiegend Kunststoffrahmen.
- Wände: Raufasertapete
- Garten: Großer Garten mit Rasenfläche, Terrasse.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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Dann senden Sie mir bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter: matthias.rudolf.marx@web.de

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Ich würde mich auf jeden Fall über eine Anfrage freuen und Sie so schnell wie möglich kontaktieren.

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