Einfamilienhaus in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unser freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1960 erbaut wurde und im Jahr 2016 komplett kernsaniert wurde. Das Haus hat eine Wohnfläche von 138 m² und eine Grundstücksfläche von 455 m².

Bei der Sanierung wurden Fenster mit 3-fach Verglasung und integrierten Rolläden eingebaut. Die Heizungsanlage, der Strom, Wasser- und Abwasserleitungen wurden komplett getauscht. Das OG wurde bei der Sanierung komplett erneuert, mit Dämmung zwischen und auf den Sparren und zwei Gauben wurden eingebaut. Der Giebel wurde gedämmt und mit Fassadenplatten aus Kunststoff verkleidet.

Der Keller besteht aus einem trockenen Gewölbekeller, einer Waschküche, einem Heizraum und weiteren Räumen. Der Keller ist mit Rückschlagklappen ausgestattet.

Das UG besteht aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich mit offener Küche, einer Speisekammer, einem kleinen Bad mit WC und Dusche und einem weiteren Zimmer. Im Wohnbereich befindet sich ein wasserführender Kaminofen.

Das OG besteht aus zwei Schlafzimmern, eines davon mit Zugang zum großzügigen Bad, welches ein WC, eine große ebenerdige Dusche und eine Eckbadewanne beinhaltet. Zudem befindet sich im oberen Bad ein Wäscheschacht, welcher direkt in die Waschküche führt.

Im Jahr 2018 wurde die Fassade neu verputzt und der Garten angelegt. Dieser verfügt über einen Geräteschuppen und Sitzgelegenheiten sowie ein Gewächshaus aus dem Jahre 2020.

Im Jahr 2022 wurde eine Photovoltaikanlage mit 9 kwp und ein Heizstab eingebaut. Dies ermöglicht eine autarke Stromversorgung für die Zeit von April bis Oktober. Der Energieverbrauch liegt bei Nutzung des wassergeführten Kaminofens bei ca. 600 Liter Heizöl und 2 Meter Holz jährlich.

Das Haus ist bezugsfertig ab Oktober 2025.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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