Traumhaftes Zweifamilienhaus (MFH) in einzigartiger Waldrandlage mit Vesteblick - ohne Provision

Objektbeschreibung

Das schöne Doppelhaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, welche auch zu drei Wohneinheiten abgetrennt werden könnten. Es bietet sich daher perfekt als Mehrgenerationenhaus an oder könnte auch teil vermietet werden.

In der linken Haushälfte befinden sich im Erdgeschoss eine große Küche mit Einbauküche, ein wunderschöner Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse und einem hochwertigen Specksteinofen, welcher die Wärme besonders lange speichert sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss wurde 2005 aufgestockt und zur rechten Haushälfte hin erweitert. Hier finden sich drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein kleines Büro. Im Keller befinden sich ein zwei Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Duschkabine, eine Speisekammer sowie die Haustechnik inkl. Anschlussplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner und die Staubsaugeranlage.
Diese Haushälfte wurde bereits komplett modernisiert inkl. Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, Fußbodenheizung im Obergeschoss, Kunststofffenster sowie Erneuerung und Dämmung des gesamten Dachs.

Die zweite Haushälfte ist eine vollständig abgeschlossene Einheit mit eigenem Zugang. Diese Ausgangssituation eignet sich hervorragend für ein Zusammenleben von mehreren Generationen oder zur Vermietung. Durch die Räumliche Trennung behält jeder Bereich seine Privatsphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich hier das Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, eine abgetrennte Küche, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Das Untergeschoss teilt sich auf in zwei Zimmer, ein Bad, einer Speisekammer sowie Stauraum und einer Waschküche.
Zu dieser Haushälfte gehört außerdem eine Garage mit Unterkellerung, welche direkt neben dem Hauseingang liegt.

Des Weiteren befindet sich im Hofraum eine unterkellerte Doppelgarage mit einer installierten Wallbox (11 KW) als auch einem Gäste-Zimmer mit Schwedenofen inkl. Sanitäranlagen.

Auf den ersten Blick fällt der malerische Garten ins Auge, der zum Seele baumeln lassen und eigenem Gemüseanbau einlädt.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet Kindern ausreichend Platz zum Toben. Der große Balkon bietet Platz für große Familienfeiern und ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Ölheizung inkl. Solarthermieanlage BJ: 2005 kombiniert für die Warmwasseraufbereitung. Nach Rücksprache mit der Heizungsbaufirma kann die Heizungsanlage ohne größeren Aufwand um eine Wärmepumpe erweitert werden.
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Derzeit wird eine Wärmepumpe m. bis zu 70% v. Staat bezuschusst.
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- Kunststofffenster mit Außenrollos, isolierverglast
- Photovoltaikanlage Baujahr 2013 mit 6 KWp inkl. Wallbox (11KW) für E-Mobilität
- Gartenbewässerung durch zwei große Zisternen ( 1x 4.000 l + 8.000 l)
- neue Dachrinnen, teilweise beheizt
- Hausstaubsaugeranlage: ein Saugschlauchanschluß pro Etage

Zusatz zum Energieverbrauch:

Der Energieverbrauch (Energieträger: Holz und Öl) beträgt nach realen, belegbaren Verbrauchsdaten: ca. 200kW/qm/Jahr, welches eine Energieeffizienzklasse von C/D für komplettes Zweifamilienhaus plus Einliegerwohnung ergibt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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