SPARE DIE PROVISION- KEIN MAKLER- Traumhaftes Einfamilienhaus in der CITY von Oranienburg

Objektbeschreibung

SPARE DIR DIE PROVISION-KEIN MAKLER - Direkt vom Eigentümer biete ich ein sehr gepflegtes, familienfreundliches Familienhaus in bester Lage von Oranienburg an. Dieses großzügige Objekt überzeugt durch zahlreiche helle Zimmer und eine einladende Atmosphäre – ideal für das Familienleben.
Auch für kleine Gewerbe gut nutzbar.

Highlights:
• Provisionsfrei & Direkt vom Eigentümer: Kein zusätzlicher Makleraufwand – Sie kaufen direkt vom Besitzer.
• Familienfreundlich: Ruhige und verkehrsberuhigte Lage, perfekt für Familien und sicheres Wohnen.
• Großzügige Raumaufteilung: Viele helle Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnträume, Kamin. (Keller beheizt)
• Gepflegter Zustand: Das Haus wurde liebevoll saniert, modernisiert und instand gehalten und bietet hohen Wohnkomfort.
• Außenbereich: Ein ansprechender Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Obstbäume, Kräutergarten
• Zusätzliche Extras: Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys.
• Doppelcarport mit Werkstatt: Ideal für Auto-Enthusiasten oder als Werkstatt, bietet ausreichend Platz und Flexibilität. Geeignet auch als Wohnmobilstellplatz
• Zentrale Lage: In Oranienburg, mit guten Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und einer attraktiven Infrastruktur, gute Bus- und Bahnanbindung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Haus Beschreibung:
• Haus Baujahr 1975 Grundstücksgröße: 581m²
Fernwärmeheizung
• 2003 Hauskauf
Modernisierung 2003:
neue Doppelfenster mit Jalousien, Erweiterung der Terrassentür (Doppelflügel) mit Jalousie
o Ganzes Haus neue Stromleitungen mit neuem Sicherungskasten (Kippsicherungen)
o neue Be- und Entwässerungsrohre im ganzen Haus
o Kamin im Wohnzimmer eingebaut
o Fußböden: Laminat, gefliest, Wände versetzt, Holzdecken
o neue Heizkörper im ganzen Haus
o Keller (4 Räume): Wände verputzt, Boden gefliest, Heizung verlegt
• 2006
o Terrasse auf 24m² erweitert (müsste neu gemacht werden)
• 2008
o Bad modernisiert: Fliesen Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken
2023: neue Dusche, tlw. neue Wandfliesen, neue Bodenfliesen
•2015
o Einbau einer Einbauküche mit hochwertigen Küchenmöbeln und Geräten, Dampfgarer
mit Pyrolyse, Mikrowelle mit Backofen, Steinarbeitsplatte,
neue Elektrik für Küchengeräte verlegt und Fußboden jetzt 2024 neu gefliest
2024 Fußboden neue gefliest (mit Flur und tlw. Wohnzimmer)
•2015
o Neues Dach mit Dämmung und neuer Schieferfassadenverkleidung (isoliert)
o Dachverlängerung Sitzplatz (Kellereingang)- der absolute Wohlfühlplatz mit Markise
o Hauseingang geschlossen, neue Eingangstür, Fenster (Vorraum)
o Ausbau Obergeschoß; Dachschrägen geöffnet, neue Fußböden, Holzdecken
o Modernisierung und Sanierung des Bades inkl. neuer Heizkörper
o Ausbau Spitzboden zum Büro und Schlafraum inkl. Heizungsverlegung und Einbau 2er
Veluxdachfenster
o Bau eines Gartens – und Fahrradschuppens, Fenster, Strom verlegt
•2017
o im 1. OG Laminatfußböden verlegt
o Bad modernisiert mit Fliesen Wand- und Boden, Jumbodusche, neuem WC,
Waschbecken
2024 Waschbecken und WC neu
o Ausbau-Wohnküche mit Wasseranschluß
•2018
o Bau eines 60 m² großen Carports
-Werkstatt, Garage, Wohnmobilunterstellplatz
(Zimmermannsarbeit-alles Verzapft keine Schrauben, Streifenfundament, Doppelt Dachpappe verklebt)
o Steinboden verlegt im Carport, Unterstellplatz und Gartenhaus
o neue Heizkörper im Büro und Gästezimmer
o Keller: Doppelfenster (Abschließbar) neu eingebaut und verputzt
o 2 Rückstauklappen mit Fallrohr eingebaut
o Regenwasserabfluss, neue Dränagen mit Kies an dem Fallrohr bis ins Gartenbeet
•2020
neue Zaun
o EG-Büro Laminat verlegt
o automatische Gartenbewässerung verlegt im ganzen Garten von Gardena
o Rasenroboter
o Brunnenbohrung
•2023
o erneute Bad Modernisierung, neue Schiebetür, neue Dusche, twl.neue Wandfliesen, neue Bodenfliesen
o Markisenanbau Sitzplatz Kellertreppe
• 2024
o Fliesenarbeiten im Bad, Küche, Flur, Wohnzimmer
(Seniorengerecht ohne Stufen im EG)
o Flur neu tapeziert
o Terassenüberdachung angebaut

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Anmerkung: Das Grundstück liegt in einer ruhigen Spielstraße und trotzdem sehr Zentral. Die A-Nummern liegen hinter der regulären Robert-Koch-Straße. Das Nahe Krankenhaus ist keine Lärmbelästigung, denn die Notfallsirenen müssen schon im Ortseingang ausgestellt werden. Der Hubschrauberlandeplatz wird max. 2 x im Jahr angeflogen, also auch hier nichts relevantes.
Unsere Nachbarn sind hilfsbereit , kinderfreundlich und lieben auch kleine Vierbeiner.

Sollten sie noch Fragen haben, kontaktieren sie mich über Mail oder What app oder rufen sie uns gerne an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!