3-Parteienhaus in der beliebten Ortsgemeinde in Nistertal

Objektbeschreibung

In zentraler Lage der attraktiven Ortsgemeinde Nistertal, bieten wir ein Mehrfamilienhaus, mit gesamt drei Wohnungen, zum Kauf an.

Die Immobilie wurde in seinem Ursprung im Jahre 1907 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1978 von den jetzigen Eigentümern erworben. Das Wohnkonzept wurde dann in ein 3-Parteienhaus umgeändert, sodass Ihnen heute eine Mietwohnfläche von rd. 210 m², verteilt auf 3 Etagen, zur Verfügung steht.

Die Wohnungen sind für den Ein- bis Zweipersonenhaushalt konzipiert und verfügen über Wohnflächen zwischen rd. 55 und 75m². Das Haus verfügt über 2 Vollgeschoße, ein Dach- und ein Kellergeschoss.

Die Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum/Waschküche, Kellerabstellraum
Erdgeschoss: Flur, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Essbereich, Küche, Schlafzimmer
Obergeschoss: Flur, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer
Dachgeschoss: offener Wohnbereich mit Küche, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, kleiner Garderobeabtei
Im Obergeschoss, zugänglich vom Flur aus, befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, welches als Hobbyzimmer, vom Bewohner der Erdgeschosswohnung, genutzt wurde.

Aktuelle Vermietung:
Derzeit sind 2 der 3 Wohnungen vermietet bzw. bewohnt. Die Erdgeschosswohnung wurde vom Eigentümer selbst genutzt.

In Anbetracht der bezugsfreien Wohnung und der durchdachten Raumaufteilung, wäre alternativ auch eine Nutzung des Gebäudes für eigene Wohnzwecke, z.B. für eine große Familie oder als Generationenhaus, möglich!

Das Objekt kann nach Absprache, auch kurzfristig, übernommen werden.

Weitere Informationen oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin, können Sie gerne mit uns vereinbaren!

Aufgrund der Privatsphäre des Mieters wurden keine Innenaufnahmen von der Wohnung im 1. OG erstellt.

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Ausstattung

Massivbauweise, Satteldach mit Naturschiefereindeckung (gedämmt), Ölzentralheizung aus 1984 (Brenner und Elektronik Anfang der 2000er Jahre getauscht, 3x 2.000L Öltank, Warmwasser über Durchlauferhitzer, isolierverglaste Holzfenster aus ca. 1980, Fußböden mit Fliesen/Teppich/Laminat, Wände tapeziert oder mit Holz verkleidet, Holztüren, Decken tapeziert oder mit Holz verkleidet, Sprechanlage aus 2023,
Strom/Wasser/Heizung für Wohnung im OG getrennt, Wohnungen EG und DG laufen Strom zusammen sind aber im Zählerschrank durch das Entfernen einer Kabelverbindung zu trennen, Die Fernsehanlage verfügt über Satelittenanschluss in jeder Wohnung. Garage, Carport, kleines Carport (z.B. für Motorräder)