Großzügiges Ein-bis Mehrgenerationenhaus in Top Lage Bonn-Beuel, auch für nicht störende Gewerbe.

Objektbeschreibung

Immobilientyp Ein- oder Mehrgenerationenhaus
Zimmer 12 Zimmer, Küchen, 4x Bad
Gäste-WC 2
Wohnfläche ca. ca. 232 m² frei ab nach Vereinbarung
Nutzfläche 229 m²
Grundstück ca. ca. 437 m²
Baujahr 1900
Ausstattungsqualität Normal
Heizungsart Zentralheizung mit Warmwasser
Befeuerungsart Öl
Keller Ja
Stellplatz Stellplatz im Freien (Innenhof)
Kaufpreis 849.000,00 EUR
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse G
Energiewert 223,8 kWh/(m²a)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Einfamilienhaus auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar.
Oder für nicht störende Gewerbetreibende mit Hofeinfahrt 2,45m breites und 3m hohes Rolltor ist Befahrbar bis 3,5t.
• Baujahr 1900-1904
1962 Schließung Baulücke über der Einfahrt
1964 Aufstockung DG
1967 Anbau aufgestockt und erweitert
• Wohnfläche 232 m² zzgl. 229m² Nutzfläche
• Grundstück 437 m²
• Heizungsart: Ölheizung mit Warmwasser, Gas in der Straße vorhanden
• bestehend aus Haupthaus (EG,1.OG,2.OG, DG, KG) und Anbau EG, 1.OG
Besonderheiten:
Balkone, Terrasse, 1 Kaminofen (VHB), Kachelofen, 1 Klimaanlage, Küchen (VHB), Massivholztreppe,
Glasfaseranschluss, Garagentor/ Hofeinfahrt (3m Höhe), Aussenkamin im Garten, 2 Gartenhäuser
Aufteilung:
EG:
Haupthaus: 2 Zimmer (aktuell als Büro genutzt), Gäste-WC
Anbau: keine Wohnfläche.3 Zimmer, 1 Küche, Duschbad
1.OG
Haupthaus: 3 Zimmer, Wannenbad, Balkon
Anbau: Keine Wohnfläche.2 Zimmer, Küche, Duschbad, Balkon, Dachterrasse
2.OG
Haupthaus: 2 Zimmer, Küche, Wannenbad, Balkon
DG (keine Wohnfläche):
2 Zimmer, WC, Balkon
KG:
Partykeller, Waschküche, Vorrat, Sauna, Heizungsraum, Öltank Kunststoff 10.000 Liter (5x 2.000 Liter)
2023 Dachgeschoss neu isoliert und renoviert (Trockenbauwände)
2021 Dachfenster 4x Kunststoff Velux
2021 Holzboden (Eiche) in Küche 2. OG erneuert
2020 teilweise Fassade gedämmt
2020 Bad im EG
2019 Fenster 6x
2007 Dach Anbau erneuert
2000 Bäder erneuert inkl. Kupferleitungen
1996 Außenwanddämmung Anbau
1989 Fenster/ Rollläden 2. OG
1985 Hof Pflastersteine
1984 Dach ausgebaut (kein Wohnraum)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Diese Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Beuel-Mitte in Bonn liegt zentral und bietet nicht nur eine
hervorragende Nähe zum pulsierenden Herzen von Bonn, sondern auch eine exzellente Anbindung an die
wunderschöne Rheinlandschaft.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die malerische Rheinpromenade, die zu entspannten Spaziergängen oder
sportlichen Aktivitäten einlädt.
Die rechtsrheinische Lage dieses Objekts garantiert eine schnelle Erreichbarkeit des Bonner Zentrums sowie eine
unmittelbare Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis
hin zu Ärzten und Apotheken. Weiterhin eröffnet die Lage eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, die Ihr Leben in Bonn
bereichern werden.
Egal ob Sie die Kultur genießen, in zahlreichen Restaurants kulinarische Highlights erkunden oder sich sportlich
betätigen möchten, all dies ist bequem von Ihrem neuen Zuhause aus möglich. Erleben Sie den Charme und die
Lebendigkeit von Bonn-Beuel, einer der lebenswertesten Stadtteile der Stadt, mit allen Annehmlichkeiten direkt vor
Ihrer Tür.
Lage:
ENTFERNUNGEN:
• Stadtzentrum Bonn ca. 2,5 km
• Zentrum Bonn-Beuel und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ca. 350 m
• Bus ca. 210 m
• Bahnhof ca. 260 m
• Autobahn ca. 2,7 km
• Kindergarten ca. 500 m
• Grundschule ca. 190 m
• Gymnasium ca. 2,2 km
• Gesamtschule ca. 2,9 km
• Realschule ca. 1,8 km
• Hauptschule ca. 5,3 km
• Krankenhaus ca. 700 m
• Ärzte ca. 300 m
• Flughafen ca. 20,0 km
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