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Bild 5

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Bild 6

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Bild 8

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EG Schlafzimmer

EG Schlafzimmer

Arbeiten EG

Arbeiten EG

Flur EG

Flur EG

Treppe OG

Treppe OG

Flur EG rechts WZ Tür

Flur EG rechts WZ Tür

Flur EG

Flur EG

Küche EG

Küche EG

EG Küche

EG Küche

Küche EG

Küche EG

EG Wohnzimmer Richtung Küche

EG Wohnzimmer Richtung Küche

EG Wohnzimmer Richtung Küche

EG Wohnzimmer Richtung Küche

EG Wohnzimmer

EG Wohnzimmer

EG Wohnzimmer

EG Wohnzimmer

EG Wohnzimmer

EG Wohnzimmer

Bad EG

Bad EG

Bad EG

Bad EG

Bad EG

Bad EG

DG Kind links

DG Kind links

DG Kind links

DG Kind links

DG Kind links

DG Kind links

DG Balkon Kind links

DG Balkon Kind links

DG Balkon

DG Balkon

DG Balkon

DG Balkon

DG Blick von Balkon

DG Blick von Balkon

DG Kind rechts

DG Kind rechts

DG Kind rechts

DG Kind rechts

DG Flur

DG Flur

DG Bad

DG Bad

DG Bad

DG Bad

UG Hauseingang

UG Hauseingang

UG HG mit Treppe

UG HG mit Treppe

UG Tankraum

UG Tankraum

Familienidylle mit Potenzial / EFH Haus in ruhiger Lage

75223 Niefern-Öschelbronn

Einbauküche
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

545.000,00 €

Baujahr

1979

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

639,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8551201

Anbieter-Objekt-Nr.

348466

Objektbeschreibung

Familienidylle mit Potenzial - Großzügiges Einfamilienhaus in privilegierter Ecklage, mit Garten, Doppelgarage und Einliegerwohnung.

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt nicht nur mit einer durchdachten Raumaufteilung, sondern auch mit seiner attraktiven Ecklage, die Ihnen ein Plus an Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Durch die offene Ausrichtung genießen Sie mehr Licht, mehr Freiraum und weniger direkte Nachbarn – ein echtes Highlight für Familien, die Wert auf Ruhe und Entfaltungsmöglichkeiten legen.

Das gepflegte Grundstück umfasst einen wunderschönen Garten mit Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Zwei große Kellerräume bieten Platz für Vorrat, Waschküche und Werkstatt

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept:
✔️ Helles und geräumiges Wohnzimmer – ideal für gemeinsame Familienmomente.
✔️ Voll ausgestattete Einbauküche
✔️ 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 2 große Kinderzimmer im OG – viel Platz für alle!
✔️ Zwei Bäder – kein morgendlicher Stress mehr.
✔️ Große Kellerräume – ideal für Hobbys, Stauraum oder eine Werkstatt.
✔️ Unausgebaute Einliegerwohnung – Potenzial für eine Vermietung, ein Büro oder zusätzlichen Wohnraum.

Ein Haus mit viel Potenzial für eine Familie. Vom baulichen Zustand kann es mit wenig Sanierungsaufwand kurzfristig bezogen werden. Wenn der künftige Besitzer eine Sanierung auf einen höheren Energiestandard möchte, bietet das Haus eine solide Grundlage. Das Haus ist in Massivbauweise mit Portonsteinen gebaut und bietet auch im jetzigen baulichen Zustand ein behagliches Wohnklima. Die Südausrichtung der gartenseitigen Dachfläche bietet eine sehr gute Möglichkeit eine PV Anlage zu installieren.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Zu erwähnen ist, dass für das Haus bei der Berechnungsmethotik des Energiebedarfsausweises eine relativ hoher Bedarfswert ermittelt wurde. Dies ergab sich nach Rücksprache mit dem Energiegutachter daher, dass 2 Räume und der Flur der Einliegerwohnung noch nicht ausgebaut sind und somit nicht als beheizter Wohnraum zählen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Fußläufig ist ein großer Einkaufsmarkt sowie der Ortskern von Niefern erreichbar. Im Ortskern ist die komplette Infrastruktur die man benötig vorhanden.

Mit wenigen Schritten ist man direkt in der Natur für erholsame Spaziergänge, Sport und Freizeit.

Die Zentrale Lage des Objekts zu Pforzheim, Mühlacker, Karlsruhe und Stuttgart ist auch für Berufspendler interessant, die eine ruhige Wohnlage außerhalb der teuren Ballungszentren suchen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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