Saniertes 1-2 Familienhaus mit großem Garten in Lisdorf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein einzigartiges, liebevoll saniertes Lothringer Bauernhaus in zentraler Lage von Lisdorf. Das ca. 1895 erbaute Haus wurde 2015 behutsam von Experten kernsaniert und vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung. Ursprünglich als Haupthaus mit angrenzender Scheune konzipiert, bietet das Haus heute zwei separate Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung auf ca. 270 m² Wohnfläche und ca. 730 m² großen Grundstück. Das Haus mit seinem großen Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnfläche und Raumaufteilung:

Das Haus erstreckt sich über insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche und ist in zwei Wohneinheiten unterteilt:
Haupthaus, 7 Zimmer (ca. 190 m², 3 Etagen):

Erdgeschoss: Großer Wohnbereich, Esszimmer, Küche
Zwischengeschoss: Gästebad, Waschraum

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer (alternativ: zwei Schlafzimmer und begehbarer Kleiderschrank), großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen

Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer mit großem Vorraum (ideal als Homeoffice oder Kinderbereich mit Spielzone)

Wohnung 3 Zimmer (ca. 80 m², barrierefrei):
Separater Eingang, eigene Zähler

Großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit Blick in den Garten
Schlafzimmer, kleines Gästezimmer/Büro, Abstellraum
Badezimmer mit Dusche

Grundstück und Garten:

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 730 m² und umfasst einen liebevoll gestalteten Garten, der von einem Landschaftsarchitekten geplant und nachhaltig angelegt wurde. Besonderer Wert wurde auf Pflegeleichtigkeit und ökologische Nachhaltigkeit gelegt. Der Garten beherbergt eine Vielfalt an Bäumen, darunter Walnuss-, Apfel-, Birnen-, Holunder- und Fliederbäume, sowie eine reichhaltige Auswahl an Sträuchern wie Felsenbirne, Himbeeren, Johannisbeeren und Hortensien. Blumenbeete sorgen für eine farbenfrohe Atmosphäre. Ein Hochbeet lädt zum Eigenanbau ein, während ein praktisches Gartenhäuschen genügend Platz für Gartengeräte bietet. Zudem gibt es eine überdachte Abstellfläche für Fahrräder und Mülltonnen. Eine Outdoor-Dusche sorgt an heißen Tagen für eine erfrischende Abkühlung. Zwei großzügige Terrassen – eine für das Haupthaus und eine für die Wohnung – laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Dieses einzigartige, charmante Bauernhaus bietet viel Platz, eine gehobene Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch Wohnen und Vermieten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierung und Ausstattung:

Im Jahr 2015 wurde das Haus aufwendig und mit viel Feingefühl saniert und architektonisch umgestaltet. Dabei wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
-Erneuerung aller Fenster (Kömmerling und Velox), Haustüren (Obuk Ameland), Zimmertüren, des kompletten Daches, aller Heizungen sowie sämtlicher Leitungssysteme (Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen
-Neuer Außenputz ohne Plastikdämmung, um die Atmungsaktivität der historischen Sandsteinmauern (mind. 50 cm dick) zu erhalten
-Exzellente Luftqualität im Inneren, angenehmes Raumklima: warm im Winter, kühl im Sommer
-Aufwendig sanierte originaltreue Holzböden und Holztreppe im Haupthaus
-Hohe Decken von ca. 2,70 m Höhe im Haupthaus
-Alle Innenwände neu verputzt
-Parkett in der Wohnung
-Bäder mit Villeroy & Boch Keramik- und Wellnesprodukten (Walk-In Dusche, Badewanne), HansGrohe Waschtischarmaturen und HansGrohe Raindance und stilvollen Villeroy & Boch Fliesen
-Bodenheizung in den Hauptbädern
-Heizungsanlage über Fernwärme
-Hochwertige Küchenausstattung inkl.:
Haupthaus: Schüller-Küche mit hochwertigen Neff Elektrogeräten
Wohnung: Nolte-Küche mit ebenfalls hochwertigen Neff Elektrogeräten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Zusätzliche Ausbaureserve:

Über der Wohnung befindet sich eine noch nicht ausgebaute Fläche mit bestehenden Architektenplänen für eine Loftwohnung oder ein Büro (ca. 100 m² auf zwei Etagen, mit separaten Eingang). Desweiteren ist es möglich ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück zu errichten.

Sonstige Highlights:
Großer Keller mit historischem Bunker aus dem Zweiten Weltkrieg
Fünf Stellplätze vor dem Haus

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