Seitenansicht

Seitenansicht

Eingang Hauptwohnung

Eingang Hauptwohnung

Seitenansicht

Seitenansicht

überdachter Sitzbereich

überdachter Sitzbereich

Garten

Garten

Gartenhaus

Gartenhaus

Garage

Garage

Eingangsbereich/Flur Hauptwhg.

Eingangsbereich/Flur Hauptwhg.

offene Essdiele

offene Essdiele

Essdiele

Essdiele

Essdiele mit Blick in d Küche

Essdiele mit Blick in d Küche

Küche

Küche

Fernsehzimmer

Fernsehzimmer

Schlafzimmer mit angr. Bad

Schlafzimmer mit angr. Bad

Bad

Bad

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Zugang Sauna

Zugang Sauna

Sauna

Sauna

Hauswirtschaftsraum

Hauswirtschaftsraum

Eingang Einliegerwohnung

Eingang Einliegerwohnung

Einliegerwohnung

Einliegerwohnung

Küche Einliegerwohnung

Küche Einliegerwohnung

Einliegerwohnung

Einliegerwohnung

Untergeschoss

Untergeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Sehr gepflegtes Mehrparteienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten in Ortslage von Wölmersen

57635 Wölmersen

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

325.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1979

vermietbare Fläche

376,05 m²

Grundstücksgröße

709,00 m²

Portal-Objekt-Nr.

H8551171

Anbieter-Objekt-Nr.

2 938 4

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten bietet sich sowohl als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung in Kombination mit Fremdvermietung oder als Generationenhaus zur kompletten Eigennutzung an.

Die großzügige Hauptwohnung wird von den Eigentümern bewohnt. Die weiteren Einheiten sind überwiegend nicht bewohnt oder vermietet.

Insgesamt verfügt das Objekt über 376 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:

rd. 197 m² Wohnfläche (Hauptwohnung; Erdgeschoß, selbst genutzt)
rd. 49 m² Wohnfläche (Untergeschoss, nicht bewohnt)
rd. 81 m² Wohnfläche (Unterschoss, nicht bewohnt)
rd. 49 m² Wohnfläche (Nebenhaus, vermietet seit 15 Jahren)

Alle Wohnungen verfügen über eigene Wohnungszu- bzw. eingänge. Die Verbrauchszähler sind derzeit nur bedingt getrennt ablesbar (Wasser getrennt). Die für die Fremdvermietung erforderlichen Ablesegeräte müssten tlw. installiert werden. Die Warmwasserversorgung der Hauptwohnung, welche derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, erfolgt über die zentrale Heizungsanlage. Alle weiteren Wohnungen verfügen über Duchlauferhitzer.

Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache, auch kurzfristig übernommen werden.

Der Verkauf erfolgt aufgrund von Altersgründen.

Ausstattung

Massivbauweise (zweischaliges Mauerwerk aus Bims- bzw. Hohlblocksteinen und Vollklinkerfassade), Geschossdecken massiv, Außen- und Kellertreppen aus Stahlbeton mit Platten, massive Innentreppe zum Kellerbereich mit Marmor, Holzbalkon, Flachdach, Innenwände massiv, tlw. in Sichtfachwerk mit Ausmauerung im Bereich des Wohnzimmers der Hauptwohnung, Ölzentralheizung aus Baujahr 2023 (tlw. als Fußbodenheizung innerhalb des Erdgeschosses) mit tlw. zentraler Warmwasserversorung, tlw. Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer, wasserführender Kaminofen im Erdgeschoss mit zusätzlichem Wasserspeicher in der Garage (derzeit nicht im Betrieb; kann jederzeit angeschlossen werden), tlw. Kunststofffenster mit elektr. Rollläden, tlw. Holzfenster (aus Baujahr 2007, 2016, 2019 und Ursprung), Oberböden in Parkett, Fliesen und Marmor, tlw. rustikale und wertige Holzinnentüren, tlw. Glas- und schlichte Holztüren

Wintergarten (vom Wohnzimmer aus zu begehen), Sauna im Bereich der Erdgeschossetage, große Doppelgarage (PKW können hintereinander geparkt werden), überdachter Sitzbereich im Garten, überdachter Mülleimerbereich

Das in der ehem. Klärgrube gesammelte Regenwasser wird zur Gartenbewässerung genutzt.

Lagebeschreibung

Wölmersen liegt im Westerwald, nahe der Bundesstraße 8, etwa sieben Kilometer von Altenkirchen entfernt. Nachbargemeinden sind Oberirsen im Nordwesten, Kettenhausen im Südosten und Birnbach im Südwesten.

Wölmersen ist zudem eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Flammersfeld-Altenkirchen an. Die nordrhein-westfälische Landesgrenze liegt rd. fünf Kilometer entfernt.

Die nächste Anschlussstelle an der Bundesautobahn 3 ist Neustadt/Wied und befindet sich etwa 20 km südwestlich des Ortes.

Kindergarten, Grundschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den unmittelbar angrenzenden Nachbargemeinden zu finden. Weiterführende Schulen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der Kreisstadt Altenkirchen untergebracht.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH

Bettina Dietershagen
Schloßplatz 6
57610 Altenkirchen (Westerwald)

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Impressum des Anbieters

Weitere Angebote von Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH

3-Parteienhaus in der beliebten Ortsgemeinde in Nistertal

57647 Nistertal

Kaufpreis 160.000,00 €

Geräumiges Wohnhaus mit viel Potenzial in ruhiger Wohnlage!

56271 Roßbach

Kaufpreis 200.000,00 €

Anfrage stellen an den Anbieter

Bitte fülle das Kontaktformular aus, um mit dem Anbieter in Kontakt zu treten.

Die mit * gekennzeichneten Felder sind vom Anbieter als Pflichtfelder vorgegeben.

Anrede:     
Ihre Nachricht an den Anbieter
* Pflichtfelder

Mit Absenden des Kontaktformulars werden Deine personenbezogenen Daten auf elektronischem Weg an den Anbieter der Immobilie übermittelt. Gleichzeitig stimmst Du zu, dass diese vom Anbieter zur Beantwortung Deiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden dürfen. Weitere Informationen zum Datenschutz »

Günstige Angebote für Dein neues Haus

Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 31.03.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Wölmersen auf wunschimmo.de angeboten.


Alle Angaben ohne Gewähr.