Attraktives Mehrfamilienhaus in Düsseldorf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Düsseldorf-Wersten in direkter Nähe zur Universität. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger sowie eine hervorragende Option für Eigennutzer. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell für 800€ warm vermietet und bietet somit noch enormes Entwicklungspotenzial. Das gesamte Haus wurde 1960 kernsaniert und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Alle Fenster sind aus Anfang 2000er Jahre, Treppenhaus wurde 2008 saniert, 2008 Erneuerung Kellertank, 2008 Dachdämmung, 2008 Kernsanierung EG komplett, 2015 Rohrsanierung bis einschl. Anschluss Grundwasserkanal.

Objektdetails:
•Grundstücksgröße: 539
•Wohnfläche: ca. 350 m²
•Anzahl der Einheiten: 4
•Aufteilung der Wohnfläche:
•Erdgeschoss: ca. 103 m²
•1.Obergeschoss: ca. 101 m²
•2.Obergeschoss: ca. 96 m²
•3.Obergeschoss: ca. 50 m²
• Zustand: Sanierungs-/Renovierungsbedarf bei den oberen drei Wohneinheiten
•Nutzungsmöglichkeiten: Neuvermietung oder Eigennutzung
•Balkone: Die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss verfügen über große Balkone
•Garten: Schöner, großzügiger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Garage: Eine Garage ist vorhanden

Highlights:
•Attraktive Wohnlage in Düsseldorf-Wersten
•Großzügige Wohnflächen mit optimaler Raumaufteilung
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
•Die Einheiten im 1., 2. und 3. Obergeschoss sind leerstehend und bieten Spielraum für individuelle Gestaltung oder eine rentable Neuvermietung

Auf Grund der leerstehenden Einheiten, bietet sich das Haus für viele Optionen an, wie bspw. WG-Vermietung (nähe Universität, Kapitalanlage, Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus etc..

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!