Charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage – provisionsfrei!

Objektbeschreibung

VERKAUF VON PRIVAT – KEINE MAKLERGEBÜHREN

Dieses charmante Reihenhaus in Dortmund-Westerfilde bietet Ihnen auf etwa 112 m² viel Raum zur persönlichen Entfaltung und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die den Traum vom eigenen Heim verwirklichen möchten. Zusätzlich zu den 112 m² kommt ebenfalls ein ausgebauter Spitzboden sowie ein vollunterkellertes Geschoss hinzu.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse und bietet damit besonders viel Privatsphäre und Ruhe – und dennoch sind Sie nur 5 Minuten zu Fuß von den nächsten öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn und S-Bahn) entfernt.

Die Immobilie besticht durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen gut angelegten Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien oder für kreative Gestaltungsideen ist.

Raumaufteilung:

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur, der den Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss ermöglicht. Hier finden Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer, das durch seine großzügige Fensterfront viel Licht hereinlässt und zu geselligen Stunden einlädt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Entfaltungsmöglichkeiten. Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine praktische Garderobe und ein Gäste-WC, die den Komfort auf dieser Ebene vervollständigen.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer, welches im Jahr 2021 komplett saniert wurde.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Hier können Sie beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer, ein Home-Office oder einen gemütlichen Rückzugsort einrichten.

Zusammengefasst:
Diese Immobilie bietet nicht nur viel Platz und viel Potenzial, sondern auch eine gute und ruhige Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die ruhige Sackgassenlage, der eigene Garten und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Reihenhaus zu einem idealen Ort für Ihre Familie oder als Paar.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1976 wurde kontinuierlich modernisiert und überzeugt mit einer Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.

Renovierungen aus 2021:
Die Elektrik, die Badezimmer (Gäste-WC im EG sowie Badezimmer im Obergeschoss mit einer großzügigen bodengleichen Dusche und einer Badewanne), die Küche, die Oberböden sowie die Malerarbeiten wurden im Jahr 2021 vollständig erneuert und bieten heute einen modernen, ansprechenden Standard.

Dach:
Im Jahr 2009 wurden Fassadendämmungsmaßnahmen auf der Gartenseite sowie eine komplette Dacheindeckung inklusive Dämmung und Schneefang durchgeführt – eine ideale Grundlage für eine effiziente Energieversorgung.

Solaranlage:
Eine Volleinspeisung-Solaranlage aus dem Jahr 2010 sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung, sondern reduziert auch die Energiekosten.

Fenster und Türen:
Alle Fenster wurden zwischen 2004 und 2009 erneuert und bieten einen altersgerechten Wärmeschutz. Die Haustür aus dem Jahr 2004 ist mit einem erhöhten Einbruchschutz ausgestattet, der zusätzliche Sicherheit gewährleistet.

Heizung:
Die Gas-Zentralheizung von Vaillant (Baujahr ca. 2006) sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus. Die Heizung wurde in den letzten Jahren regelmäßig jährlich gewartet, um ihre optimale Funktionsfähigkeit sicherzustellen.

Außenbereich:
Genießen Sie die warmen Tage im eigenen Garten oder unter der Terrassenüberdachung, die zusätzlichen Komfort im Außenbereich bietet.

Elektrische Rollläden:
Das gesamte Haus ist mit elektronischen Rollläden ausgestattet, die durch eine Zeitschaltuhr für maximalen Komfort sorgen.

Vollunterkellert:
Der großzügige Keller bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit vier separaten Kellerräumen, die bequem über eine Treppe erreichbar sind, haben Sie genügend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge oder können diesen Bereich nach Ihren Wünschen gestalten – sei es als Büro, Hobbykeller oder Freizeitraum. Zusätzlich befindet sich eine weitere Küche im Keller, die Ihnen noch mehr Flexibilität bietet, sei es für individuelle Nutzungsmöglichkeiten oder als praktische Erweiterung für Ihre Bedürfnisse.

PKW-Stellmöglichkeiten:
Zu der Immobilie gehört eine Garage, die Ihnen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Nutzen Sie die Chance eines maklerfreien Verkaufs – keine Maklercourtage, für Sie!

Profitieren Sie von einem direktem Verkauf vom aktuellen Eigentümer und sparen Sie sich die üblichen Maklergebühren!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!