Gepflegtes Mittelreihenhaus in bevorzugter ruhiger Lage in Hamburg-Sasel zu verkaufen

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1958 erbaute Immobilie mit einer Grundstücksfläche von 219 qm, einer Wohnfläche von ca. 86 qm, einem beheiztem Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 42 qm, das heißt insgesamt 128 qm bietet ihnen zahlreiche Optionen für ein ruhiges und doch zentrales Wohnen in einem gewachsenen quartier im Norden von Hamburg.
Die Lage der Immobilie (Am Ende einer Sackgasse - man hört dort praktisch kaum Autoverkehr) - zeichnet sich aus durch ihre ruhige Nachbarschaft, in der alle Altersgruppen vertreten sind - in jüngster Zeit auch viele junge Familien. Die Wege zu Dingen des Täglichen Bedarfs sind kurz und gut zu Fuss zu erledigen.

Das Reihenhaus bietet auf 3 Ebenen Raum zur Gestaltung Ihrer individuel-len Wohnvorstellungen. Alle Fenster und Türen sind in Teak/Mahagoni aus-geführt und doppelverglast. Die Immobilie hatte bisher nur einen Besitzer - unsere Familie - wurde stets instandgehalten und gepflegt und war immer ein Nichtraucherhaus. Sie ist - bis auf einige Stauraumeinbauten - geräumt.

Sie erreichen das Haus von der Strasse über einen Fussweg, durch einen begrünten und blühenden Vorgarten über eine kleine Treppe, Der Eingang ist überdacht. Im Erdgeschoß finden sich die Diele, eine Garderobe, eine Gästetoilette, die Einbauküche, weiss, im Landhausstil - alle Fussböden sind mit hellen Steinfliesen ausgelegt. Ebenso das Wohnzimmer, das mit modernem Holz-Parkett ausgestattet ist, und das 1971 angebaute Esszimmer mit hellem Marmorboden. Beide Räume verfügen über grosse, nach Süden ausgerichtete Fensterflächen, die mit Annehmlichkeiten wie elektrischer Markise und elektrischen Sonnenschutzjalousien ausgestattet sind. Es schließt sich eine grosszügige sonnige Terrasse an, die weitgehend durch Bewuchs und ein beschauliches weisses Mäucherchen sichtgeschützt ist sowie ein gemütlicher Garten, der zum Spielen, Gärtnern und entspanntem Verweilen einlädt.
Im hinteren, baumbestandenen Bereich des Gartens liesse sich ein Garten-häuschen aufstellen oder ein Kompost anlegen.
In Terrassennähe sind ein Stromanschluss und ein Wasseranschluß vor-handen, die das Gärtnern erleichtern. Für Gartenstühle gibt es einen ge-mauerten Unterstand, der überdacht ist.

Im Obergeschoß finden sich ein volles Zimmer mit Südbalkon und Blick auf den Garten sowie zwei halbe Zimmer, alle hell, ein weißes Duschbad mit Fenster, in das sich auch eine Badewanne einbauen liesse, sowie der Aufgang zum Spitzboden (keine Stehhöhe), der viel Stauraum bietet. Das Satteldach (Ziegel) ist ca. 25 Jahre alt und in gutem Zustand, ebenso die Hausfassade. Die oberste Geschoßdecke ist gedämmt.

Das Haus ist mit einem von innen begehbaren beheizten Vollkeller ausge-stattet, der vielseitig nutzbar ist. Bislang diente er als Waschküche, als Speisekammer, als Werkraum und als Partykeller. In einem gesonderten Raum ist die Ölheizung (Brennwertheizung von 2009) und der Öltank (3.600 Liter) untergebracht, beide sind in sehr gepflegtem Zustand und wurden jährlich gewartet, zuletzt im Herbst 2024.

Das Haus wurde bis 2024 bewohnt, ist in einem gepflegten Zustand, auf die Neubesitzer:innen kommt ein Austausch der Auslegeware und Neutapezieren zu, kleinere Reparaturen (etwa Lasieren der Fenster, Balkon); weitere Um-bauten wären geschmacksabhängig. Die weiße Landhausküche ist gepflegt und voll funktionsfähig.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- 2 ganze Zimmer, 3 halbe Zimmer, Bad mit Dusche/Fenster, Gäste-WC
- Einbauküche weiß im Landhausstil
- Wohnzimmer mit modernem Holzparkett und großen Fensterflächen
- Eßzimmer (aus 1971) mit Marmorfußboden, großen Fensterflächen und elektrischen Sonnenschutzjalousien
- großzügige Südterrasse mit elektrischer Markise, sichtgeschützt
- Garten zum spielen und erholen
- Wasser- und Stromanschluss im Garten
- Schlafzimmer mit Südbalkon
- Gäste-WC im Erdgeschoß
- modernes weißes Duschbad mit Fenster (Badewanne einbaubar)
- 2 Kinderzimmer bzw. Bürozimmer
- Dachboden als Stauraum
- Vollkeller mit Partykeller, Werkraum, Waschküche, Vorratskammer
- Brennwertheizung von 2009 mit 3.600-Liter-Tank
- begrünter Vorgarten, Eingang überdacht

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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