Provisionsfrei! Wohntraum in Obermenzing – Stadtvilla in Südausrichtung

Objektbeschreibung

Highlights:
Neubau: Keine Sanierungskosten
Fertiggestellt: Kein Bauträgerrisiko
Sofort Bezugsfrei: Keine Doppelbelastungen
Ersparnis von Maklerprovision: Ca. 43 T€
Keine Zusatzkosten von Neubau, z. B. Kanalanschluss, Außenanlagen, usw.

Beschreibung:
Wohnen in Münchner Premiumlage – Wohlfühl-Zuhause für die ganze Familie. Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2020 bietet auf 124 m² Wohnfläche sowie 5 Zimmer eine durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und neuester Energietechnik. Ideal für Familien und Paare, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung verbinden möchten.

Erdgeschoss:
Offene Wohnküche: Helle, hochwertige Einbauküche aus Massivholz Esche mit deckenhohen Hängeschränken sowie teure Markengeräten (Liebherr, Miele, NEF), nahtloser Übergang in den Ess- und Wohnbereich, Blick in den gepflegten Südgarten.
Gäste-WC und Garderobe: Praktisch angeordnet.

Obergeschoss:
Luxuriöses Badezimmer: Großzügig, hell, hochwertig ausgestattet.
Kinderzimmer: Geräumig, bodentiefe Fenster, Südausrichtung.
Elternschlafzimmer: Großzügig mit begehbarer Ankleide.

Dachgeschoss:
Weiteres Badezimmer: Luxuriös ausgestattet.
Zwei flexible Zimmer: Ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office.

Keller:
Wohnlich ausgebaut: Hobbyraum mit großen Fenstern, Fußbodenheizung, geeignet als Gäste-/Turnzimmer.
Zusätzliches Bad: Waschbecken und Dusche.
Technik-/Hauswirtschaftsraum/Flur: Waschmaschinenanschluss, viel Stauraum

Garten/Terrasse:
Südterrasse mit elektrischer Markise, ideal zum Entspannen.

Carport:
Carport Stellplatz: Verkaufspreis 25.000,00 EUR.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung in allen Räumen
Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Heizung: Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Energieeffizienz A+)
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Kühlung
Ziegelbauweise
Drei luxuriöse Badezimmer + Gäste-WC (Heibad, Vigour, Villeroy & Boch, Hansgrohe)
Hochwertige Fliesen und Parkettböden
Voll ausgebauter Keller mit Wohnraumqualität
Gepflegter Garten mit elektrischer Markise, gemütlicher Beleuchtung und Stromanschluss
Hochwertige Einbauküche (optional).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sehr geehrte Makler/-innen, wir bitten Sie uns nicht zu kontaktieren, da es ein Privatverkauf ist!

Alle Angaben ohne Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!