Kernsaniertes Reihenhaus Provisionsfrei zu verkaufen, TOP Zustand

Objektbeschreibung

Von dem Eingangsbereich gelangt man in den großen Wohnbereich mit herrlichem
Ausblick in den schön angelegten Garten. Die Süd-Ost Terrasse ist vollumfänglich mit
einer Pulverbeschichteten Glas-Terrassenüberdachung und elektr. Markise versehen. Der
Garten ist vollständig mit einem 2m hohen Sichtschutz umgeben. Im Erdgeschoss
befindet sich noch die neuwertige offene Küche und das Gäste-WC mit Barrierefreier Dusche.
Im Obergeschoss ist das Tageslichtbad und 3 Schlafräume, zwei davon mit Zugang zum Balkon.
Der Keller bietet in einem Raum viel Stauraum, in dem größten Raum befindet sich die Sauna und Ausgang in den Garten. Daneben gibt es einen
Waschraum und den Heizraum. Das Haus ist sehr gepflegt, die Ausstattung entspricht
dem Sanierungszeitraum (2017/2018). Es sind keine Renovierungs-/Sanierungsarbeiten
erforderlich.
Eine Garage vorhanden, diese kann zusätzlich mit erworben werden.


Folgende Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2017/2018
vorgenommen:
-Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
-Modernisierung aller Fenster inkl. elektr. Vorbaurolladen
-Modernisierung aller Innen- und Außentüren
-Modernisierung der Leitungssysteme (Abwasser, Warmwasser, Kaltwasser)
-Einbau einer Bodenheizung im Erdgeschoss und dem Bad im Obergeschoss
-Modernisierung der Heizungsanlage inkl. Fernwärmestation und Warmwasserspeicher
-Modernisierung der gesamten Elektrik
-Modernisierung Internet, LAN-Anschluss in jedem Zimmer.
-Glasfaser erweitert und angeschlossen
-Modernisierung beider Bäder
-Modernisierung des Innenausbaus z.B. Decken, Fußböden, Wände und Treppenhaus
-Modernisierung des Kellers und Einbau einer großen Sauna (ca. 4-5 Personen)
-Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung
-Modernisierung der Terrasse (mit WPC-Dielen) und des Gartens
-Einbau eines Pulverbeschichteten Geländer zwischen Terrasse und Kellertreppe
-Modernisierung des Eingangsbereichs vor dem Haus
-Modernisierung der Überdachung im Eingangsbereich mit Glasdach
-Einbau eines Kamins inkl. Schornstein
-Bau eines Gartenhauses (3x2,5) mit Grillplatz
-Bau eines Brennholzlager für den Kamin (passen ca. vier Ster)

Aktuelle monatliche Betriebskosten:
-Fernwärme 207,00 Euro
-Wasser 45,00 Euro
-Strom 108,00 Euro

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!