Außergewöhnliche Immobilie in Oberhausen, Sterkrade-Nord

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein repräsentatives, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit bis zu 236 qm Wohnfläche auf drei nutzbaren Etagen.
Mit einem großzügigen Vorgartenbereich, einer riesigen Doppelgarage (mit Werkstattbereich) und einem individuell gestalteten Garten.

Dieses Objekt vereint eine spürbare Leidenschaft für solide Werte einerseits mit einer Vorliebe für moderne, technologisch sinnvolle Lösungen andererseits. Es sucht nach neuen Eigentümern, die ein Gespür für das Besondere und Außergewöhnliche mitbringen.
Echtholzelemente, edle Natursteine und außergewöhnliche Einbauten schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen, das zeitlosen Stil über flüchtige Modetrends stellt.

Die 236 qm Wohnfläche sind verteilt auf Untergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß.
Ein zusätzlicher Lagerkeller, ein Heizungskeller, die Waschküche und die auf die Wohnfläche anzurechnenden Terrassen-Anteile sind bei diesen Angaben noch nicht berücksichtigt.
Der Dachboden erstreckt sich über das gesamte Gebäude und kann vollständig zur Aufbewahrung von Gegenständen genutzt werden.

Das Gebäude liegt etwa 10m vom Bürgersteig entfernt, hinter einem großzügigen Vorgarten-Bereich mit einem imposanten Rot-Ahorn.
Alle Wege und die große Einfahrt vor der massiv erstellten Doppelgarage sind mit hochwertigem Röben Pflasterklinker versehen.
Die massiv erbaute Doppelgarage mit gedecktem Sattelwalmdach, die Ihnen ganz alleine gehört, bietet großzügigen Platz für zwei PKW und eine Werkstatt. Sie hat einen eigenen Zugang zum Garten und einen zugänglichen Dachboden.
Bei den elektrisch gesteuerten Garagentoren handelt es sich um hochwertige Hörmann-Sektionaltore mit stabilem Metallrahmen und einer massiven Afzelia-Echtholz-Füllung.

Der Zugang zum Garten (rechts von der Garage) ist durch ein verschließbares Tor abgetrennt.
Das Haus ist mit einem hochwertigen Röben-Klinker nebst Luft- und Dämmschicht massiv verklinkert. Die Fensterbänke wurden gemauert, alle Türen und Fenster sind mit handwerklich erstellten „Klinker-Bögen“ (Rollschichten) verziert und nicht einfach mit einem Bandeisen gestützt.

Im OG gibt es vier frei nutzbare Zimmer, ein edles Elternbad (mit Dusche, Badewanne und Fußwaschbecken) und ein kleineres Bad mit Dusche und Urinal.
In einem der Zimmer ist eine Lichtsauna aufgestellt.
Im EG liegt die Koch-Küche, eine Bibliothek, ein Gäste-WC und ein großer Wohnraum mit Wohnzimmer-Ecke (ca. 50qm), Essplatz und einer Teeküche. (Bilder hierzu folgen)
Im UG gibt es ein wunderschönes Büro, das sich ebenerdig zum Garten öffnet, ein Souterrain-Zimmer, einen Zählerraum, eine Waschküche und einen Heizungsraum.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist mit hochwertigen Elektroinstallationen ausgestattet, verfügt über eine Alarmanlage und eine aufzeichnende Video-Türfreisprecheinrichtung. Sie können die übergroße SAT-Anlage nutzen oder über den Telekom-Anschluss Zugang zum Internet erhalten. Ein Glasfaser-Anschluss wird in diesem Stadtteil soeben umgesetzt und kann noch kostenfrei beauftragt werden.
Die Immobilie verfügt über eine integrierte Wohnungslüftung mit Erdwärmetauscher, der die Raumtemperatur im Sommer bis zu 5° absenken kann. Auf dem Dach ist eine Warmwasser-Solaranlage installiert, die dafür sorgt, dass die Gasheizung im Sommerhalbjahr regelmäßig ausgeschaltet werden kann. Die Umrüstung auf Wärmepumpenbetrieb wurde beantragt und mit 35.000,- € bezuschusst. Die Förderung wurde aber bisher nicht abgerufen.
Ein von den Versicherungen anerkannter Tresor ist vorhanden.

Bei der Garage handelt es sich um ein massiv erbautes Gebäude mit Sattelwalmdach und eingeschränkt nutzbarem Dachboden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Etwa 50qm sind derzeit als gewerbliche Fläche -Büro und Lager- ausgewiesen, können aber auch einfach als Wohnfläche genutzt werden.

Im Jahr 2008 wurde links vom Gebäude ein Zweifamilienhaus angebaut (für unsere Söhne). Seitdem gilt dieses Gebäude rechtlich als Wohneigentum, wodurch sich sowohl Einsparmöglichkeiten als auch eine große Zukunftssicherheit ergaben.

Maklerfrei abzugeben - wir bitten von gewerblichen Anfragen abzusehen!