Freistehendes Einfamilienhaus "CASA BLANCA"

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten , freistehenden Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen 469qm Eckgrundstück am Ende eines sehr ruhigen "Hofes" gelegen ist.

Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und führt Sie in den offenen Wohn- und Küchenbereich. Hier erwartet Sie eine moderne , lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, die durch große Fensterfronten und hohe Decken verstärkt wird.

Die Glasschiebeelemente im Wohn-und Küchenbereich ermöglichen einerseits einen nahtlosen Übergang zu den Terrassen und zum Garten sowie zum wunderschönen Wintergarten andererseits. Der Wintergarten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen-und Außenbereich und trägt zur angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Die von der Nobilia-Werke hergestellte hochmoderne und funktionale Küche ist mit Siemensgeräten ausgestattet, und ist der perfekte Ort, um kulinarische Kreationen zu zaubern. Sie werden hierbei von einem großen und effektiven Gasherd unterstützt.

Im Erdgeschoß befindet sich des Weiteren ein großzügiges Gäste- und\oder Arbeits- und\oder Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das sowohl funktional als auch stillvoll gestaltet ist.

Der neben dem Gästezimmer gelegene Hauswirtschaftsraum bietet nicht nur ausreichend Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner, sondern ermöglicht auch einen direkten Zugang zur großen Garage - ein echter Vorteil, insbesondere bei schlechtem Wetter oder beim Einkaufen.

Das Elternzimmer im Obergeschoß ist sehr großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend und nur durch eine offene Zwischenwand getrennt, befindet sich ein praktisches Ankleidezimmer.
Das moderne und große "Master Badezimmer" verfügt über eine komfortable Eckbadewanne, eine ebenerdige Regendusche sowie ein Hänge WC & Bidet. Hier finden Sie viel Platz um sich zu entspannen und wohl zu fühlen.

Die direkt neben dem Elternbereich gelegene "Kinderoase" ist ein offener Wohn-Schlafraum, der mit viel Licht durch bodentiefe Fenster begeistert. Dieser Raum bietet nicht nur ausreichen Platz für Spiel und Kreativität, sondern hat auch ein eigenes Badezimmer, das den Kindern eine gewisse Unabhängigkeit und Privatatmosphäre ermöglicht.
Das sehr große Kinderzimmer kann bei Bedarf aufgeteilt und mit wenig Aufwand kann ein zweites Zimmer geschaffen werden.

Das Obergeschoss bietet sowohl den Eltern als auch den Kindern eine perfekte Balance zwischen Erholung für die Eltern und einen inspirierenden Umfeld für die Kinder - ideal für eine harmonische Familienatmosphäre.

Insgesamt bietet dieses freistehende Einfamilienhaus eine harmonische Kombination aus Funktionalität und Stil, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein komfortables und modernes Umfeld legen.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemeine Merkmale
Dieses moderne freistehende Einfamilienhaus erfüllt die Anforderungen des KFW 70 Standards. Das Fertighaus besticht durch eine große Eingangsdiele, von der man sowohl in den Küchenbereich als auch in den Wohn- Essbereich gelangt. Der mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Wintergarten ist vom Wohnbereich erreichbar. Das EFH verfügt insgesamt über 2 bzw. 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie ein Ankleidezimmer. Über den Hauswirtschaftsraum gelangt man in die 9x5 m große Garage.

Fassade
Die zweischaligen Passiven-Außenwände sind ca. 44 cm stark und sorgen für eine hervorragende Dämmung. Die Außenfassade besteht aus hochwertigem Dämmsteinwerk (Ytong). Der weiße Grundierputz ist zusätzlich mittels Gewebe armiert und mit einer stärke von 100mm auf dem Ytong aufgetragen, was die Langlebigkeit und Stabilität der Fassade gewährleisten.

Dachkonstruktion und Dachgeschoss
Die Dachkonstruktion ist ein Pultdach mit einer Dachneigung von ca. 32%. Das Dachgeschoss ist voll isoliert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Energieeffizient
Eine Solar-Warmwasseraufbereitungsanlage ist zur Sonnenseite ausgerichtet und trägt zur nachhaltigen Energieversorgung des Hause bei.

Fenster und Fenstertüren
Die Fenster und Fenstertüren sind aus hochwertigem, keilgezinkt-verleimtem Nadelholz gefertigt und verfügen über einen MACO-Außenbeschlag in der Außenfarbe "basaltgrau". Diese Materialien sorgen nicht nur für eine entsprechende Optik, sondern auch für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit.
Alle Fenster und Fenstertüren, mit Ausnahme von zwei Fenster Im Obergeschoss, sind mit einbruchhemmenden Rollläden ausgestattet.

Eingangstür
Die zweischalige Eingangstür mit Seitenteil verfügt über eine 5-fach Sicherheitsverriegelung und misst eine Höhe von 2,40 m.

Heizsystem
Aktuell ist das Haus mit einem Gas-Brennwert-Heizgerät ausgestattet, das für eine kostengünstige Beheizung sorgt. Um jedoch den Energieverbrauch weiter zu optimieren und den ökologischen Fußabdruck zu reduzieren, wird Ende April 2025 eine Luft/Wasser-Wärmepumpe mit einer 5-jährigen Systemgarantie von Bosch installiert.

Garage
Über den Hauswirtschaftsraum gelangt am direkt in die ca. 45qm große Garage, die mit einem Sektionaltor von Novoferm in den Maßen 4000mm x 2250mm und mit einer Einweg-Lichtschranke sowie LED Belichtungseinheit ausgestattet ist.

Fazit
Diese EFH vereint moderne Bauweise mit hoher Energieeffizient und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause. Die durchdachte Ausstattung und die nachhaltigen Elemente machen es zu einer idealen Wahl für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Umweltbewusstsein legen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!